了解住宅的地役權Easements

在你購買房產時，應專注於調研地契合同中現存的附加條款，尤其是有關地役權的聲明等。在日後如果你想對現有住宅進行翻新擴建，那麼你可能會關心這些限制會如何影響你的原本規劃？當涉及到共享區域時，你又有何權利？請看本地房產專家的解釋和建議：

地役權Easement

房產的地役權意味著另一方有權為某些特定意圖（的施工維護等）使用你的土地。主要有兩種地役權的分類：一種是行車道地役權（將註冊在你的地契上）；以及另一種公共事業或下水管線佔用的區域，其中包括煤氣，電力，通訊或城市水利人員維護時需要使用的管道或電纜。

產權交易律師Bruce Robertson表示：“如果你的土地上有經過通往鄰居家的公共設施，那麼你不能阻止或妨礙你的鄰居正常使用它。所以若以城市排水設施為例，當有統一規劃的排水管線經過你的土地時，你就無法在管道上方進行任何結構性的建造，而如果你無視地役權規定並執意繼續，則可能由法庭出面進行勒令禁止，並拆除你所建成的結構部件。”

但這並不是代表你就被迫“割讓”了一部分土地權！如果你的規劃建造項目並不涉及任何不可逆的建築施工，那麼你可以尋求鄰居的批准，因為他們有可能會允許你的方案。舉例來說，你可以在上面建造由可移動的材料拼接成的露天平台，那樣即使日後需要維修或維護，都可以保證管道的可操作性。

作廢地役權

在某些情況下，如果原本規劃的地役權不再具備起初的功能，那麼你可以申請將它們從地契中移除。例如，如果你的鄰居已經在不同方向上重新引導排布了它們的排水管道，或者不再需要通過你土地上預留的車道進出，你可以請他們簽署相應文件進行聲明，並遞交土地權註冊變更申請，以正式移除存在於你土地上的地役權限制。

“倘若你的鄰居不再想要使用地役權，並同意放棄他們的這項權利，那麼你就可以徹底地擺脫它，”Bruce說。“有時鄰居們可能想要一些錢作為放棄權利的補償，或者也有可能鄰里關係和睦，自願放棄。總之，若協議達成，剩下的只有司法程序的支出了。”

Dunny Lanes 糞車專用道

糞車專用道是在十九世紀中期建立的一種特殊類型的地役權，用於“Nightcart Men”掏糞工帶走污水而預留的專門道路。隨著室內下水管道時代的到來，狹窄的糞車道路網已經顯得多餘且過時了，但它們的地役權卻保留了下來。

在澳大利亞許多擁有舊城區的城市或鄉村中，都存在這樣一部分“額外的”無歸屬的土地。隨著時間的推移，這些不再具備原始功能的道路已經被房主們“收回”，並把它們納入了現在的後院中了。但值得注意的是，Bruce說：“簡單的說，你並不擁有這些原本設在房子後方的糞車專用道，同時也就意味著你的議會可以把它要回來。”話雖如此，如果你所有的鄰居都已經侵占了原本的糞車道，那麼你很有可能就不會再被追究歸還這部分用地了。”即使，這並不意味著它屬於你。它還說：“有時候，議會會對外出售這些廢棄的公共糞車道，而如果你之前已經合法地將部分車道納入了你的地產名下，那麼這樣明智的舉動可能還會大大增加你的房產價值。”

通行權

如果你正在翻新你的房屋，你會發現若能在後院擁有一個出入口是多麼的重要。那麼，面對後院的公共通道，你該如何利用它？

Bruce說：“所擁有的地役權可以使沿道路的一排房子都多出一個額外的“後路”來進出房屋，所以任何一個試圖侵占其中一段牆壁或在其中增設路障的人都是違法的。”“多一個為行人或車輛進出房屋的後院通道可以極大程度地增加房產的潛在價值，這就是保留地役權所能帶給你的實際好處。因此，寫信申訴那些侵占了公共通道的業主，並要求他們依法拆除，就會顯得非常值得。當然，在做任何事情之前，請確保你獲得了正確的法律援助。”