【投資小知識】FIRB史上最強科普帖
海外投資者在澳洲購置房產無法避免和FIRB打交道。然而FIRB究竟是何方神聖呢？其具體審批流程是什麼？海外投資者的購房申請是否會被駁回？如果身為海外賣家的你也對此有所疑慮，那麼就為你梳理一下相關知識吧。
什麼是FIRB？
FIRB（Foreign InvestmentReview Board），中文譯為外國投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。海外投資者需要先網上付費申請FIRB，成功獲批后才能購買房產。
誰需要申請FIRB？
除了澳洲永居及澳洲公民以外的外籍人士都需在線申請FIRB的獲准。
＊特別需要注意的是，澳洲臨時居民也需要通過FIRB的審核，比如TR, 工作簽證，學生簽證等；
FIRB審批周期？
在付費政策下，審批周期通常為30天內完成審批。另額外需要10天時間將審理決定告知申請人。審批周期一共為40天左右，特殊情況將可能延長審理周期。
房產類別
新房：
全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或將建造的住宅並此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅；或住宅未被使用累計超過12個月。
購買二手裝修或翻新的物業不屬於新房。如果購入二手房推倒重建請查閱二手房住房再開發。
＊新房交易是海外投資者選擇最多的房產類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批並對新房次數及數量沒有限制，但每次需要重新申請。
二手房：
二手房的購買有很嚴格的限制條件。首先購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證）；其次購買的房產必須為自住房；再者房產必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產。
二手住房再開發:
對於重新開發的住宅項目，海外投資者同樣需要經過FIRB的批准並且保證新建造的住宅數量大於原有的數量。
＊FIRB在審批申請是遵從的原則是看購房行為是否增加了澳洲房源，所以如果滿足這個條件，原則上海外投資者是可以投資二次開發的住宅項目的。
空地：
一般海外投資者購買空地建房將有條件獲批。具體條件是買地開發及建造需要在4年內完工並且需要在購買后的24個月之內動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。
政策風向標
自2015年12月1日起， FIRB董事會不再單獨管理海外投資申請，將會聯合澳洲稅務局一同管理住宅類海外投資申請。具體申請費如下：
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在澳洲準備購入低於100萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$5,600的申請費；
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在澳洲準備購入100-199.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$11,300的申請費；
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在澳洲準備購入200-299.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$22,700的申請費；
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在澳洲準備購入300-399.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$34,000的申請費；
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在澳洲準備購入400-499.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$45,400的申請費；
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在澳洲準備購入500-599.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$56,700的申請費；
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在澳洲準備購入600-699.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$68,100的申請費；
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在澳洲準備購入700-799.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$79,500的申請費；
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在澳洲準備購入800-899.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$90,900的申請費；
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在澳洲準備購入900-999.99萬澳幣價值房產的海外投資者，須向FIRB繳納A$102,300的申請費；
違規懲罰
對於不經過FIRB批准的違規購買新房產的海外人士將處以A$2,,040的罰款並去補交FIRB申請費；對於違規購房的澳洲簽證持有者（TR，學生簽證，工作簽證）將處以A$10,200的罰款並補交申請費。以上違規行為還將面臨最高10%的民事處罰。違規購買二手房將會面臨高達房產市價25%的處罰金額並被要求出售該物業。
＊建議各位海外投資者在澳洲從事房產交易是需要嚴格遵守當地的法律法規，購房前請務必與專業持牌的澳洲房產律師及經紀人咨詢，確保購房流程的順利。
FIRB豁免區域
就黃金海岸而言，FIRB豁免的區域主要有：神仙灣社區、希望島度假村、Ashmore部分區域。
來源自澳洲新聞網～～
