乾貨必讀| 中國VS澳洲，投資者將目光聚焦海外的真實原因竟是….
伴隨著國內投資市場的不穩定，P2P小平台接連清算,樓市停滯毫無成交量,有價無市的情況下.越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。
根據澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大外國投資來源地。
瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。剩餘投資者大多來自美國和歐洲。
為何澳洲房產對海外投資者俱有如此大的吸引力？
1.美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，需交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；
2.相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；
3.香港房產不適合投資，震蕩大，預期也不是太好；
4.新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；
5.日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲；韓國房產價格的高增長點已經結束；
6. 而澳洲無可挑剔。
那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？
市場成熟度
01
中國： 20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
澳洲：澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
法律保障
02
中國：買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
澳洲：買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
產權年限
03
中國：土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲：房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
期房貸款
04
中國：簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請非常困難。
澳洲：簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款難度不大，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
新房交付
05
中國：交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
澳洲：新房交付時都是精裝修，馬上就可入住。
爛尾樓風險
06
中國：首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
澳洲：首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。
負扣稅
07
負扣稅政策是澳洲的一個獨特的政策。就是當您投資一套房產的時候，可以把這個房產做一個折舊，每年折舊損失的錢可以抵扣當年的收入，可以申請退稅！可以說，這個政策是澳洲政府鼓勵投資房地產的一個利器。
中國：沒有負扣稅政策。
澳洲：目前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
租賃管理
08
中國：房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。
澳洲：租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
租金回報
09
中國：今年上半年十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
澳洲：如悉尼和墨爾本的租金回報率一般都在4％至6%之間。
空置率
10
按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
中國： 2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。
澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%。
綜上所述
和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。
澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房沒有爛尾樓風險，交付後立即可以出租，還可享受負扣稅優惠。
租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。
作為投資者，無論投資哪個領域除了回報率之外，風險性也是很重要的一個參考指標。
而澳洲房產則是完全能兼顧高回報率和安全性的一個理想投資項目。這也是澳洲房產成為越來越多投資者首選的原因。
來源自澳洲新聞網～～
