作為房東，可以有什麼理由驅逐租戶？終止租賃協議要注意這些
對於房東和租戶來說，簽訂租約是一項重大的法律和財務承諾。房東和租戶之間經常會因為租賃事宜產生糾紛，那麼在澳洲作為房東，如果租戶未能履行其義務，房東有什麼合理的理由去終止租賃協議並驅逐租戶呢？終止租賃協議的方式有哪些呢？驅逐租戶前，房東應盡什麼義務？如果租戶沒有違反協議，房東還能終止協議嗎？今天這篇給你答案。
判斷租戶是否違反了租賃協議
作為房東，了解自己是否可以選擇終止租賃協議的第一步，就是查看租賃協議本身。然後房東需要確定租戶的行為是否嚴重或實質性地違反了租賃協議。查看租賃協議本身，就要先看租約中是否包含了違約條款（Breach Clause）。
1. 租約包含違約條款
一般來說，租約都會設置有違約條款，條款規定了租戶在什麼情況下或者租戶的哪些行為屬於違反協議。這些違規行為包括不支付租約條款中規定的租金款項，以及違約是否可能使房東有理由終止協議。
違約行為有時候也包括租戶並沒有直接參与違約，但租戶的身份使得其不再能夠繼續遵守租約。舉個例子：租戶是一家公司並進入了清算程序。
2. 如果租約不包含違約條款怎麼辦？
如果租戶有拒絕履行租賃協議的行為，租戶表明不再願意受協議約束，那麼房東有理由終止協議合同。例如，在簽訂租賃協議后，租戶在很長一段時間內都沒有搬進房屋並支付租金。那麼房東是有理由終止協議的。另外，違反合同中至關重要的條款也有可能使房東有權終止協議。
如果租戶沒有違反協議，房東還能終止租約嗎？
房東可以通過多種方式終止租約或租賃協議（Terminate a Lease agreement），而無需確定租戶是否違約。但是，這些方法中的大多數都需要租戶的同意或給予租戶充分的通知。例如，這可能包括房東計劃在哪裡拆除或翻新該房產，並且租約包含允許這樣做的相關條款。
租賃協議包含哪些關於終止協議的條款？
租賃協議通常包含哪些關於終止協議的條款？或者說終止租約、終止租賃協議的方式有哪些呢？
1. 提前終止Early Termination（無條件Unconditional）
只要房東和租戶以書面形式協議過允許提前終止租約，那麼雙方就可以同意提前終止租約。
2. 提前終止Early Termination（發通知With Notice）
租戶或房東可以隨時終止租約，但是只有發出通知后終止協議，終止才會生效。
3. 因違約而終止Termination for Breach
如果房東或租戶其中一方犯有重大或嚴重違反租約的行為，例如對房屋造成重大損害、資不抵債/破產或犯有非法或危險行為，那麼另一方可以終止租約。
4. 因違約而終止Termination for Breach（發通知 With Notice）
如果租戶輕微或非嚴重違反租約，並且沒有在給定的通知期內糾正這種違約行為，房東可以終止租約。這些類型的條款通常涵蓋不支付租金。
5. 放棄條款Surrender Clause
租戶可以提前放棄他們的租約權利，前提是租戶補償房東損失的租金，通常稱為surrender fee。
6. 終止Termination（翻新或拆除Refurbishment or Demolition）
如果房東計劃對房屋進行重大翻新或拆除房屋，他們可以終止租約。房東可能需要給予足夠的通知，甚至補償租戶的搬遷費用和其他費用，以遵守適用的法律。
驅逐租戶前，房東應盡什麼義務？
一旦房東確定租戶有違規行為，應該向租戶提供正式的書面通知，並給租戶一個糾正違規行為的機會。房東向租戶發的用來糾正違約行為的通知中，應該列出以下內容：違約的事實；
租戶應該如何補救違約行為；
租戶必須在多長時間內補救違約行為；
未能補救違約行為將導致的後果。
房東的租賃協議可能會規定補救違約行為的相關條款，例如會對租戶糾正違約行為設定一個標準期限。如果租戶糾正違約行為的規定期限已過，那麼房東將有理由驅逐租戶。
注意：如果租戶嚴重違反協議，例如對雙方造成重大損害或犯有非法或危險行為，那麼房東可以在不通知的情況下終止租約。
在最後
租戶和房東之間往往會因為租賃協議發生各種各樣的糾紛，如果租戶發生違約行為，而房東想終止協議但沒能正確遵循流程，將會導致更嚴重的糾紛和金錢損失，甚至花費高昂的法律費用。因此，了解終止租賃協議及終止協議的相關注意事項非常重要，如有相關問題建議尋求專業法律人士的幫助和指導。
來源自澳洲新聞網~~
