敲重點!澳洲買房,你所要知道到乾貨都在這

你是否想去澳洲買房?是否仍對澳洲購房有一些疑問?是否對澳洲置業流程還很不熟悉?是否擔心貸不了款?你的問題是否還很多很多。下面簡單介紹一下澳洲所有買房以及持有產生的費用。

1  印花稅(stamp duty)

印花稅根據房價會有不同的比例,悉尼的印花稅可以按照房價的4%估算,具體數目詢問律師或者登陸各州政府網站進行詳細查詢  。

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-nsw

市政費是市政廳對管轄區內所有業主(包括居民和企業)徵收的費用,用於當地基礎設施和市容的更新維護、垃圾處理等等。

我們可以選擇一次性繳付一年的市政費,也可以按照賬單上的時間按季度分期(instalments)繳付,大約每年$500-2,000不等。

特意以悉尼為例,為大家找出了印花稅的稅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2  律師費 (legal fee)

澳洲的房屋買賣一般都需要專業的律師或者過戶師。他幫您完成過戶手續,過戶費(conveyancing fees)大約在$1,000-$2,000 不等,需要根據房子大小以及類型來判斷這筆費用還包含了咨詢費,過戶師會給您講解合同內容,保護您的利益。

3  FIRB

FIRB翻譯為澳洲投資審批委員會,除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,海外人士澳洲買房都是必須要申請FIRB的,房價小於等於100萬澳元的FIRB為$5,600。

FIRB可以自己在網上上申請或者請律師幫忙申請,一般30天內之可以拿到FIRB。

 

特別提示!

需要提醒小夥伴們,沒有辦理FIRB是沒辦法交換合同的哦。最重要的一點:申請FIRB時需要填寫要買房子的地址,如果想要更換地址,是需要再交一遍申請費的,所以大家一定要在確定好要買的房子之後再去申請哦!!

4  房屋財產保險費

凡是購買house均需購買房屋保險,特別是申請貸款時,所有house都必須購買保險。當房屋遇到自然災害時,可以獲得保險公司的賠償。價格根據房子的大小和價格而定,大約每年$500-$2,000不等。一般可以先多家要個quote再決定,通常購買保險可以在Coles, Nab, Westpac等。

5  物業管理費(Body Corporate)

對於獨棟別墅(house),在澳洲是不需要支付物業管理費。而對於整體開發的公寓或聯排別墅,則需要繳納物業管理費。如果公寓或聯排別墅公共擁有游泳池和健身房,那物業費會非常昂貴。

物業費也會因為面積的大小價格而不同。這筆費用包含:

★公共設施的清潔以及維護

★房屋的保險

★房屋的維修基金

6  地稅(Land Tax)

地稅的政策每個州計算方法都不相同,大家都可以去官網詳細了解。對於悉尼來說,除主居住房(自住房)以外其他空置或出租的居住房屋都需繳納地稅。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7  市政費(Council Rate)

印花稅是澳洲買房必須支付的一筆費用,各州都有自己的計算方法以及減免政策。購買新房或者二手房都需要支付印花稅。

市政費是市政廳對管轄區內所有業主(包括居民和企業)徵收的費用,用於當地基礎設施和市容的更新維護、垃圾處理等等。

業主每年需要支付的市政費取決於當地市政廳每年稅收總額和物業的價值。

一般而言,市政費的價格和房價成正比,也就是說房價越高,政府收的市政費也越高。

我們可以選擇一次性繳付一年的市政費,也可以按照賬單上的時間按季度分期(instalments)繳付,大約每年$500-2,000不等。

8  水費(Water Rate)

一般而言,市政費的價格和房價成正比,也就是說房價越高,政府收的市政費也越高。

業主每年需要支付的市政費取決於當地市政廳每年稅收總額和物業的價值。

 

總之,大家應該對於澳洲買房的花費心裡有數了

​來源自澳洲新聞網~~

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