【投資小知識】海外人士可以購買澳洲哪類房產?

關於這一問題,我們歸結到兩類人:1是獲得澳洲永久居留權的海外人士;2是沒有永久居留權或持有有效臨時簽證的海外人士。

獲得澳洲永久居留權的海外人士,無需經過任何特殊許可或審批,就可以在澳洲各地購買房產,並可以申請澳洲本地貸款。

不在澳洲居住的海外買家以及有效臨時簽證的臨時居民,購買各類房產都必須獲得外國投資審批委員(FIBR)的審批。如果開發商已獲批允許售房給海外買家,則是唯一的豁免情況。

值得一提的是:海外買家不會因為在澳洲買房而獲得永久居住權。

關於FIRB申請

外國投資審批委員會(FIRB)不會頒發任何預批文件,所有的潛在買家必須提供要購買房產的具體地址,從而審批委員會可對每項申請做單獨評估。買家必須在購買前獲得購房批准,如果在FIRB批准前簽定購房合同,該合同須明文規定此交易在獲得FIRB批准後才能生效。通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。

自2015年12月1日起,向外國投資審批委員會提出的每項申請都將收取一定費用。全新2018的收費明細如下:

•  購買100萬澳元以下的房產,需繳納$5,600澳元申請費

•  購買100萬-200萬澳元之間的房產,需繳納$11,300澳元申請費

•  購買200萬-300萬澳元之間的房產,需繳納$22,700萬澳元申請費

•  購買300萬-400萬澳元之間的房產,需繳納$34,000萬澳元申請費

•  購買400萬-500萬澳元之間的房產,需繳納$45,400萬澳元申請費

•  購買500萬-600萬澳元之間的房產,需繳納$56,700萬澳元申請費

•  購買600萬-700萬澳元之間的房產,需繳納$68,100萬澳元申請費

•  購買700萬-800萬澳元之間的房產,需繳納$79,500萬澳元申請費

•  購買800萬-900萬澳元之間的房產,需繳納$90,900萬澳元申請費

•  購買900萬-1,000萬澳元之間的房產,需繳納$102,300萬澳元申請費

•  超過1000萬哇哦遠房產需聯繫澳洲稅務局(Australian Taxation Office)

海外人士可購買的房產類別

新房:

全新住宅指在住宅用地上新建好,在建或將建造的住宅並此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅;或住宅未被使用累計超過12個月。

購買二手裝修或翻新的物業不屬於新房。如果購入二手房推倒重建請查閱二手房住房再開發。

*新房交易是海外投資者選擇最多的房產類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批並對新房次數及數量沒有限制,但每次需要重新申請。

二手房:

二手房的購買有很嚴格的限制條件。首先購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證,工作簽證);其次購買的房產必須為自住房;再者房產必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產。

二手住房再開發:

對於重新開發的住宅項目,海外投資者同樣需要經過FIRB的批准並且保證新建造的住宅數量大於原有的數量。

*FIRB在審批申請是遵從的原則是看購房行為是否增加了澳洲房源,所以如果滿足這個條件,原則上海外投資者是可以投資二次開發的住宅項目的。

空地:

一般海外投資者購買空地建房將有條件獲批。具體條件是買地開發及建造需要在4年內完​​工並且需要在購買後的24個月之內動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。

FIRB豁免區域

黃金海岸而言,FIRB豁免的區域主要有:神仙灣社區、希望島度假村、Ashmore部分區域。

黃金海岸FIRB豁免地區之一– 神仙灣社區(Sanctuary Cove)

從2015年12月起,違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款,甚至還會被判處最長3年的監禁。

了解關於外國投資審批委員會的更多相關條款請登陸www.firb.gov.au。

​來源自澳洲新聞網~~

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