top of page

澳洲的全國共享產權計劃不足以在解決住房短缺問題上產生重大影響,專家們警告稱,這可能會幫助一些本來就有機會購房的人。

澳洲Domain房地產網消息,新的幫助購房計劃將於明年開始實施,允許以低至2%的首付款購房。根據共享產權模式,政府共同承擔房產30%到40%的價格,而買方用貸款支付其餘部分。

專家表示,澳洲的幫助購房計劃可能會推高房價。

專家們支持共享產權模式的理念,以幫助那些沒有代際財富繼承的人實現購房夢想,但他們對該計劃的設計提出了一些問題。該計劃將在未來四年內惠及4萬名購房者,承擔現房價格的30%,或者新房價格的40%。

悉尼大學經濟學教授Stephen Whelan表示,這只是一個相對較少的人數,該計劃不會促使房產市場增加較多的供應。

住房短缺問題的原因被歸咎於需求超過供應。

他認為,該計劃中較為保守的房價上限意味著購房者可能會被迫將目光投向首府城市之外。

房價上限悉尼為95萬澳元,墨爾本為85萬澳元,布里斯本為70萬澳元,珀斯為60萬澳元,偏遠地區更低。

與之相比,悉尼的獨立房中位價在第二季度為1,538,017澳元,墨爾本為1,027,996澳元,布里斯本為823,272澳元,珀斯為690,468澳元。

Whelan說:「就房產價值上限而言,不太可能位於價格高且交通、託兒所和學校等便利設施齊全的內城地區。」

「你也可能會因為負債而被困在貸款或房產中,而打算售房時會出現負資產。」

Grattan研究所經濟項目政策總監Brendan Coates支持該計劃,認為它是對首次購房者和步入退休階段澳洲老年人的一種支持。

Coates說:「在分居或離婚期間失去住房的老年婦女,當資產被分割時,不到一半的人會在十年內再次購房。擁有住房對退休後的安全非常重要。」

但他認為設定的收入門檻太高了,有資格申請的單身人士年收入可以達到9萬澳元,夫妻年收入可以達到12萬澳元。

Grattan研究所此前建議單身人士的年收入門檻為6萬澳元,夫妻為9萬澳元,這將幫助那些幾乎沒有獨立購房機會的人。

英國於2013年至今年3月運行的一項共享產權計劃中,出現了類似的問題。

英國國家審計署在2019年對幫助購房計劃進行的審查發現,儘管該計劃幫助更多人實現了購房夢想,但也存在一些問題。

31%的參與者本來就有能力獨立購房,不需要該計劃的幫助,4%的參與者年收入達到10萬英鎊(合196,000澳元)。

英國的計劃僅提供對價值不超過60萬英鎊的新房最高40%的分擔。

審查發現,由於房價上限,購房者被迫遠離倫敦,一些人在房產處於負資產狀態後迅速出售了房產。

獨立經濟學家Saul Eslake表示,這類計劃總是會推高房價。

Eslake說:「我們有六十年的歷史可以證明,任何使澳洲人能夠購買更昂貴住房的措施都會導致房價上漲。」

 

「幾十年來,我們一直有這類補助和計劃,但自上世紀60年代以來,澳洲的住房所有權比例一直在下降。」

儘管這種計劃正在推高房價,但Eslake表示,西澳自1989年以來一直在實施的Keystart計劃相當成功。

該計劃向低收入的自住房購房者提供貸款,這些購房者只需提供2%的首付款,就可以避免支付貸款保險。維州等其它州也有類似的計劃。

澳洲聯邦住房部長Julie Collins表示,政府正在與西澳等成功運行共享產權計劃的州和領地合作。

政府計劃增加住房供應,設定了未來五年建造120萬套住房的國家目標。

Collins說:「聯邦政府正在與各州和領地合作,推出幫助購房計劃,支持多達4萬個中低收入家庭購買自己的住房。」

她說:「這將使數千名因無法進入住房市場而感到被排擠在房市外的澳洲人重新有機會擁有自己的住房。這是我們政府廣泛而雄心勃勃的住房議程的一部分,旨在幫助解決澳洲的住房問題。」

​轉貼至大紀元新聞~~

bottom of page