1、FIRB

首先，海外人士可以在澳大利亞購買房產，但必須得到外國投資審查委員會(FIRB)的許可。

FIRB是一個政府機構，是為確保澳洲納稅人無需再負擔管理外國投資申請審查的開支，而設立的機構，FIRB自2015年12月1日起開始收取海外投資申請費。

海外買家向FIRB提出申請后，一般能購買新房、空置土地。其中，如果購買空地，必須在4年內完成土地開發。

這類買家一般情況下，不能購買二手房。

持有12個月有效簽證的外籍人士可以購買二手房，僅可用於自住，並且在離境3個月內出售。

所以，海外人士在澳洲投資，最便捷的途徑就是購買新房。

作為FIRB申請程序的一部分，外國投資者必須支付一筆申請費。

今日起（2024年7月1日），澳洲開始實施了新的審批收費標準：購買100萬或以下的房產需要14700澳元；

購買100-200萬（包括200萬）的房產需要29500澳元；

購買200-300萬（包括300萬）的房產則需要59200澳元……

FIRB申請費每年都會調整，海外買家將費用交給購房律師代為申請即可，從開始審批到通知結果，通常在40個工作日左右。

 

2、印花稅和海外附加印花稅

無論澳洲本地買家還是海外買家，購房都需要繳納印花稅，各州的印花稅演算法不同。

新州本地約為4%，維州本地為5.5%、昆州本地約為3.5%，首都特區堪培拉在2.3%-2.5%左右。

海外買家需要在此印花稅基礎上額外繳納海外附加印花稅，各州稅率不同，新州（如悉尼）為8%、維州（如墨爾本）為8%、昆州（如布里斯班、黃金海岸）為8%。

也就是說，海外買家在新州、維州、昆州購房繳納的海外購置稅分別為12%、13.5%、11.5%。

別墅是按照土地款徵收，公寓是按照總房款徵收。

 

3、律師費
 

澳洲規定所有人購買房產，都需要委託購房律師或過戶師來確保購房流程按法律程序進行，保障買賣雙方公平交易以及法律權益。

律師費依據律師經驗、服務項目或者案情複雜程度而定。一般律師收費標準昆州1430澳幣，維州1500澳幣，新州1600澳幣。

 

4、產權登記費

要根據房價具體計算，一般在2000-2500澳幣左右。

 

5、貸款申請費

如申請貸款，需要支付貸款申請費用。

 

二、持有階段

1、土地稅和附加土地稅

海外買家的土地稅通常由兩部分組成，土地稅和附加土地稅。

海外買家和澳洲本土買家一樣享有免征額，每個州、每年的免征額度和要求各有不同。土地稅一般每年交一次，土地的應稅價值未超過免征額度，就無需繳納土地稅。

海外買家土地附加稅部分沒有免征額度，根據規定需要在每年1月15日前針對擁有的所有住宅用地的應稅價值申報並支付附加土地稅。同樣每個州要求不同，豁免政策也不同。

昆州：土地稅：土地評估價35萬澳幣以下，不收費

土地評估價35-225萬澳幣，$1450+1.7%*（土地評估價-35萬澳幣）……

海外附加稅：土地評估價35-225萬澳幣，2%*（土地評估價-35萬澳幣）

維州：土地稅：土地評估價5萬澳幣以下，不收費

土地評估價5-10萬澳幣，$500固定稅

土地評估價10-30萬澳幣，$975固定稅

土地評估價30萬澳幣以上，$975+ 0.3% 土地評估價

海外附加稅：土地評估價5萬澳幣以上，4%*土地評估價

新州：土地稅：土地評估價低於96.9萬澳幣，不收費

土地評估價96.9萬澳幣以上， $100+（土地評估價-96.9萬澳幣） x 1.6%

海外附加稅：土地評估價*4%

土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平攤的方式，所以平均到每戶，金額並不是很大。且大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。

2、市政管理費

市政管理費是當地政府對區內所有業主統一徵收的費用。不分本土買家或海外買家，都需繳納，約合1500-2000澳幣/年。

市政管理費在各個區有不同的收費標準，一般而言，房價越高，市政費也越高。

3、物業費

如果是別墅，一般不用交。

如果是公寓，就需要繳納物業費了。根據房產的位置、房齡、房價、公共設施的數量等不同，費用大概在1500-10000澳幣/年。

4、水費

無論是別墅還是公寓，這個費用是必須要交的。水費並不是每月用水，而是水連接費用和污水處理費，費用大概為700-2000澳幣/年。

5、房屋空置稅

如果海外買家購置房產後，沒有出租也沒有任何家人親友居住，一年中空置超過183天，澳洲稅務局就會收空置稅，稅額與FIRB的費用基本一致，具體數額會在年度申報之後由稅務局公布。

空置稅豁免：只要符合以下條件中任何一條超過半年，或者滿足其中兩到三條的合計時間超過6個月，即可豁免空置稅：業主或親屬，真實在屋內居住；

有租客居住，且租期不可低於30天；

房屋有連續的在市場上掛牌招租，並且要求的租期不可少於30日（若有持續短租，累計時間超過183天）。

6、房屋保險

費用根據房屋情況和保險公司而定，一般公寓的物業管理費已包含房屋保險費，別墅則需要自行購買，約1500-2000澳幣/年。

7、房東保險

房東保險是房屋主體+屋內財產+房東責任的統稱，主要可以保障出租物業免受風暴、洪水和火災等災害的影響，約400澳幣/年。

8、託管費

如雇傭房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護及賬單支付等服務，則要支付出租管理費。

託管費約為一周租金+租金*（5.5-7.5%）+廣告費。

 

​

>>>以上購房程序文章僅供參考!!詳細資訊請諮詢專業經理人