外國投資客沒來照樣漲,布里斯班房價攀18年來歷史新高

 

在經歷了二十年來最大的季度價格上漲之一之後,布里斯班的房價中位數達到792,065澳元的歷史新高。

今天發布的Domain最新房價報告的數據顯示,在截至12月的三個月里,昆州首府的房價上漲10.7%,這是該市近18年來漲幅最大的一次。

這也是本季度全國第二大價格飛躍,只有堪培拉超過布里斯班,房價上漲 11.3%,中位數達到創紀錄的1,178,364澳元。

該報告還顯示,截至12月的一年中,布里斯班的房價上漲了25.7%,即 162,181澳元,相當於每天444澳元多一點

在季度上漲2%和年度3.5%之後,單元房自2016年年中以來首次上漲至創紀錄的416,033澳元。

數月來,人們猜測布里斯班炙手可熱的市場可能會超過該國所有其他首府城市,而這些新數據是在專家們將快速上漲的價格歸結為低利率、低確診病例數以及布里斯班房屋的相對負擔能力造成的。

這種情況促使上萬名悉尼和墨爾本移民2021年搬家到此,Domain的研究和經濟主管包威爾(Nicola Powell)博士透露,上個季度布里斯班26%的房地產詢價來自南部的獵人之家。

「這是我們一直在談論的增長周期,近18年來布里斯班上漲幅度最陡峭。我們將看到布里斯班在下個季度達80萬澳元的中位數大關,贏過其他首府城市。」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「布里斯班待售房屋總數處於多年低位,因此不斷上升的需求與供應不匹配。低利率、更高的家庭儲蓄和減少的可自由支配支出仍在催促買家下手,旅行也沒有,這些是強勁增長的其他原因。」

「當你直接與悉尼進行比較時,你就會明白為什麼如果有人在悉尼以160萬澳元的中位價出售房產,他們會搬到布里斯班,那裡的房價只有160萬澳元的一半。昆士蘭東南部也正注入大量投資…布里斯班今年將異軍突起。」

雖然包威爾博士預計對負擔能力的擔憂將推動仍然低迷的單元房市,但她表示,希望找個帶後院房屋的年輕家庭是湧向昆州的主要跨州移民群體。

包博士說:「過去一年,房價上漲速度是公寓的七倍,這是有記錄以來最大的差異,將房地產類型之間的價格差距推至歷史最高水平」。

PRD Real Estate首席經濟學家馬迪斯(Diaswati Mardiasmo)博士表示,大流行繼續在推動布里斯班房價向北推高方面發揮重要作用。

「在12月,布里斯班是所有首府城市中增長率最高的城市之一」,馬迪斯博士說。

「我們低估了,布里斯班已經發展成為幾乎可以與悉尼和墨爾本相媲美的大都市,這意味著布里斯班現在有更多的現金流。我們正在成為一個世界級的城市,但房價中值只有悉尼的一半。」

「我們在布里斯班以及整個昆州也有最大的州際移民,我們的病毒病例數仍然低得多。」

儘管在Omicron疫情下消費者信心略有波動,但馬迪斯博士表示,布里斯班當地人、州際買家和國際購房者的信心仍然強勁,隨後可能會有更多的房地產價格上漲。

高級房產經紀人艾力克斯(Alex Jordan)表示,雖然全市的房地產投資者預計到2021年會有強勁的收尾,但價格上漲超出了預期。

「就買家參与度而言,每年的最後一個季度通常是布里斯班最強勁的,但我認為(上個季度的增長)很大程度上與移民有關。悉墨一直在流失人,布里斯班一直是受益者」,艾力克斯說。

「這是主要驅動力,然後是生活方式的好處。我認為布里斯班的表現將優於所有其他首都,特別是考慮到奧運會和昆州政府在基礎設施方面的支出,所有這些推動更多增長的因素。」

他表示,尤其擁有良好學區的內城郊區將是房價漲幅最大的地區。

根據Domain房價報告,布里斯班北部地區的季度價格變化最大,房價從775,000澳元上漲13.7%至881,000澳元。

對於單元房來說,表現最好的地區是Moreton Bay South,該季度的單元房價格上漲了 7.6%,達到 366,000澳元。

Place Estate Agents New Farm 首席經紀人沃蘭(Aaron Woolard)表示,全市持續的房地產價格增長表明,封鎖疲勞和錯失恐懼症(Fear of missing out,簡稱FOMO)助長了巨變,緊縮的庫存只會更加劇漲價。

「人們花更多的時間在家裡。」

「我真的有一個客戶打電話給我,他說他已經在他的房子里自我隔離了兩年,而且他不能繼續在那個房子里再工作一個月。所以人們正在採取行動。」

來源自澳洲新聞網~~

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