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澳洲豪宅銷量依然火爆!疫情期「發家致富」的人太多了

澳洲豪宅銷售相當火爆,主要得益於房主在新冠疫情期間積累的巨額資產和儲蓄。

根據房地產經紀公司的數據,2022年,售價超過1000萬澳元的豪華獨立屋和售價超過300萬澳元的公寓數量都創下新高。

而在過去12個月里,所出售的最頂級1%房產的價格中值上漲了10%。

房地產經紀公司的首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)認為,豪宅銷售今年有所增長,是因為銀行非常願意貸款給那些在房屋中積累了凈值的人,因為這使他們成為安全的借款人。

她表示,任何在2020年之前購買房產或在疫情期間擁有房產的人,都處於「非常有利的勢頭」,因為他們在自己的房屋中積累了大量凈值。

「如果你位於一個價格中值從300萬澳元上漲到500萬澳元的郊區,而你在那裡擁有一套房產,突然間你就多了200萬澳元的凈值。」

「銀行對待你的態度和那些首次買房的人是截然不同的,後者存了5萬澳元,然後可能得向父母伸手借錢,或者依賴某種政府援助來獲得貸款。」

悉尼北岸,尤其是Mosan,是2022年豪華住宅銷量最高的地區。

其他房價較高的熱門郊區包括墨爾本的Toorak和Brighton、珀斯的Dalkeith和Cottesloe、維州鄉鎮地區Torquay和黃金海岸的Hope Island。

康尼斯比表示,市場上的豪華房產供應並不多,如果銷售繼續上升,供應就會開始枯竭。

她說,「我們確實預計,儘管買家的興趣仍然存在,雖然不像去年那麼強烈,但仍然相當穩定,但可售房產的短缺將會有所加劇。」

「我們仍然沒有大量真正昂貴的房產可供出售,但與此同時,肯定有很多人處於有利之勢來買下它們。」

康尼斯比預測,豪華房地產市場將開始放緩,因為隨著整個市場陷入低迷,人們將在買房或賣房方面猶豫不決,「只會拭目以待」。

「我們不可能看到2021年那樣的價格增長水平,不管是哪種市場,」她說。「豪宅房主,如果他們不需要出售,現在可能也是一個靜觀其變的好時機。」

​來源自澳洲新聞網~~

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