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投資房地產最需要注意什麼事?買房子的時候有一些重要因素要考量,有些人可能不太清楚。

了解這些因素你才能判斷一些問題,比如買房子來出租划算嗎?或者這筆投資會不會賺錢?

以下是影響房產價值的6大因素,以及買房子出租時該知道的事。

1. 地點

如果你對房地產這一行很熟,可能聽過這句口頭禪:「地點、地點、地點」。事實表明,一個房產能否用來出租賺錢,地點絕對是最重要的因素。

租客挑選房子地點時,除了考慮城市,也會考慮是否有以下環境:

• 好的學區

• 綠化的環境

• 鄰近大眾運輸的地方

• 有雜貨店和零售店的地方

• 有餐館和賣食物的地方

這些都是決定整體房產價值的重要條件。好的社區應該要適合步行、有便民的設施,以及讓人感到溫馨與安全。當然,有三個小孩的租客與一對退休夫婦講究的重點可能不同。所以在尋找地點時,你就最要從各種條件中去權衡,尋求最佳平衡點,找到往後可以保值的地點。

2. 投資目的

每個投資客買房出租,有不同的目的與盤算,有以下幾種可能:

• 自住兼出租:自己住一個房間,把其它房間出租。

• 長期持有:買下來當作長期資產。

• 舊屋翻新:把房子買來整修之後再脫售獲利。

• BRRRR策略:買低於市價的舊房子(Buy),加以修繕(Rehab),然後出租(Rent),抵押、重新貸款(Refinance)套現,再尋找下一個目標重複上述流程(Repeat)。

並非每一種投資計劃都適合所有市場,例如,BRRRR策略只適用於有大量低於市價房屋的地方。你的投資計劃必須符合你選擇的市場,這一點很關鍵。

3. 現金流

想買房出租的投資人,最先要考慮的就是能否有正的現金流。你的租金收入必須足以抵掉每月的抵押貸款、修繕費、保險費等開支。

購屋之前,要計算一下投資報酬率:用你每年的租金收入除以購屋成本。10%或10%以上的投資報酬率就算不錯了,這表示你的現金流不僅可以打平,還有利潤。

4. 增值空間

增值的涵義很廣,包含幾個因素。一般說的增值是指房產價值會隨時間增加,你持有房屋越久,房產價值自然越高;但你也可以砸一筆錢整修房屋(例如增加一間浴室、翻新廚房、換新屋頂等等),「強迫」房屋升值。

房屋增值得夠多,不僅拉高淨值,以後出售利潤較高,也會改善你的現金流。房屋價值越高,租金就可以收越多,這樣你就有更多資金可以運用,去做一些短期投資。

5. 臥房與浴室

以同一個市場來看 ,宜居空間大的房子總比宜居空間小的房子價值高。宜居空間是指日常生活中適合人待的空間、有暖氣且通風良好的空間,舉個例子,壁櫥就不是宜居空間,而有適當配備的地下室就是宜居空間。

以下空間越大越多,房屋就越值錢:

• 臥房

• 浴室

• 廚房

• 停車位或車庫

• 院子

6. 屋齡與屋況

很多人買房子都想要找最新、最現代化的房屋,省得要經常維修。因此屋齡和屋況就成了房產價值與房市交易的重要因素。

租客和購屋者想要的是:

• 最新式的建築設計(除非房屋具有歷史價值)

• 最新式的暖通空調系統(HVAC)與屋頂

• 最新式的電器

• 優美的外觀(curb appeal)

很多人喜歡即刻入住式房屋(turnkey properties),即不需大修或裝潢即可入住的房屋。買即刻入住式房屋雖然頭期款較高,但買來出租卻能收較多租金。列一張購屋清單可能會有幫助,把你想買的房屋的設施、特點、價格寫下來。

回到原始問題:我該不該買房投資?這要看你要買什麼樣的房子、房市情況如何,還有你的目的是什麼。無論你決定何時投資、到哪裡投資,都可以參考上述6項因素,找到可以保值的房地產。

​來源自大紀元新聞網~~

投資房地產必知的6大重點
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