對於有計劃在澳洲購買樓花(off-the-plan property)的人來說，需要權衡樓花購買的利弊，以及注意樓花面積5%誤差的相關條款和注意事項，今天就為你答疑解惑，避避坑。

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一、何謂購買樓花

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樓花 (off-the-plan property) 是指在房產建造之前購買該房產。在多數情況下，購房者在買房時可能只能看到一些初步的土方工程。雖然購買樓花有一些好處，但是，必須仔細權衡其好處和潛在的風險。

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二、購買樓花，簽合同之時只需10%定金

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購買樓花的主要好處是買方可以在房產完工之前就鎖定價格，就購買價格達成一致，買方在簽署合同的時候一般只需要支付較少的定金，也就是10%的定金，房產完工後再進行貸款事宜，也幫助買方緩解了資金壓力。

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因為考慮到房市的不確定和未來可能的變動，比如買方購買樓花后，以及開發商建造房屋的時期內，如果經歷了房價大漲，那麼買方現在購入的房產價值可能要比房產完工後的房屋價值低，買方就可以享受房產增值。

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三、購買樓花的風險

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1. 與預期有出入

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買方可能需要承擔購買樓花的一些不確定性。比如購房時買方只能知曉房產的位置、開發商的計劃，而無法預想最終房產落地后的實際樣子，更加無法像購買現房一樣可以實地看房和檢查房屋內部構造。

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因此，買方可能需要做好最終落地的房產和預想的有出入的心理準備，大多數的房產合同中都允許賣方在不需要與買方協商的情況下對房產進行微微的改動。

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2. 樓花面積5%誤差

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購買樓花的風險之一就是買方要注意樓花面積5%誤差的問題。澳洲的樓花(off-the-plan property)買賣合同中通常都包含了這麼一個條款，那就是：允許房產的最終面積與提供給買方預合同中顯示的面積有5%的誤差。

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買家簽訂了這份合同，就意味著買方必須接受最終房產面積的變化，並且不能因房產面積的增加或減少而退出合同或向開發商尋求賠償。

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很多購房者在簽署合同時是接受這一條款的，但是不免存在一些特殊情況，比如有買家交房時發現這減少的5%的面積影響了房屋結構，導致買家的住房體驗大大降低，或者出租價格和住房本身的價值都會受到影響，因此買方想解除合同，併產生了合同糾紛等問題。

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雖然買方當初簽署了合同，認同了「允許房產的最終面積與提供給買方預合同中顯示的面積有5%的誤差」這一條款，但是根據不同的具體情況仍有例外處理結果發生。比如曾有這樣一個案例，房產完工後買方發現房屋面積減少了4.5%，雖然不到5%，但是減少的面積造成了一部分房屋空間無法使用，相應的燈光也減少了影響了卧室採光，因此法院認為這嚴重影響了買方的房產使用和價值，最終判決買方有權解除合同。

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根據這個案例，也給賣方也就是開發商們提了個醒，雖然面積減少不到5%，但未能考慮到面積減少對買方的實際影響，這將導致最終雙方的合同糾紛甚至買方解除合同，從而也讓賣方的利益受損。因此賣方應該在房產進入市場前提前制定好計劃，考慮到買方可能撤銷合同的風險和應對措施。

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3. 結算日期不確定

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因為建築工程或審批等情況，房產的結算日期可能會出現延誤，那麼結算日期是不確定的。因此在這麼一段不確定且較長的等待時間里，如果買方自身情況發生變動，比如工作地點有變或者無法住在自己目前的房屋裡，而且個人資金不足無法另謀他處居住，但是曾經購買的房產卻還沒完工，那麼就會讓買方處於一個尷尬的地步。

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4. 樓花合同的複雜性

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樓花合同往往比較複雜且冗長，裏面會包含很多對於買方的複雜條款。如果買方最終想要轉讓樓花，那麼為了轉讓樓花將需要支付比較多的相關法律工作費用。

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5. 房市的不確定性

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在交換合同后，一直到房產結算之前的這麼一段漫長且不確定的時間里，如果房產價值下降，將對買方不利。貸方將根據結算時的估值，如果估值低於交換合同時的價值，那麼貸方將會提供更少的資金，那麼買方將需要自己支付更多的資金。

最後，購買樓花有利有弊，建議買方在購買樓花前諮詢專業律師的建議，律師會幫助審核和了解清楚樓花買賣合同的各項條款，幫助將風險降至最低。另外，買方應始終在購買樓花房產的過程中，跟進情況了解可能發生的潛在問題並及時做好應對。

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​來源自澳洲新聞網~~

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