很多新移民朋友剛到澳洲，說到買房，最讓他們困惑的就是如何參加拍賣。特別中國大陸的新移民，因為在國內買房，很少有參加拍賣的。大家對澳洲的房產拍賣基本不了解。

​

最普遍的情況是參加了很多次拍賣，可是還是沒有拍到想要的房子。

​

另外一種情況就是即使拍到了，也是付出了過高的價格。

​

甚至有些新移民朋友，看到是以拍賣方式出售的房子，直接忽略不看。

​

可是大家要知道，拍賣方式是澳洲房產一種主要的銷售方式，很多好的房產都是拍賣方式出售的。所以非常有必要了解清楚什麼是拍賣和拍賣的流程。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

在澳洲，拍賣的方式下，買賣雙方是無條件成交的。也就是說，買方即使拿不到貸款或者後續發現房產有問題，買方也是要無條件地購買拍下來的這套房產。

​

因為是無條件，因此參加拍賣之前的準備工作就顯得非常非常重要了。那麼要做什麼準備呢？

​

01 確定好預算

​

如果需要貸款，要先拿到貸款機構的貸款預批信。不需要貸款的話，要準備好購房的全額資金。一般拍賣成交之後30天內過戶房產。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

02 做好房屋建築蟲害檢查

​

這個有付費的第三方的檢查員。拍賣日前拿到檢查報告。滿意之後再參加拍賣。

​

做好這兩個工作之後，就可以帶上身份證明（護照）拍賣當天到現場註冊，拿到一個號牌，參加拍賣。成功拍下房產後馬上現場簽訂合同。

​

請注意：非常重要！！！ 簽好合同后，第一時間購買房屋保險。簽好合同之後，雖然沒有過戶，法律意義上這套房產已經屬於買方了。如果過戶前房產有風險，比如火災，是由買方承擔的。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

下面我們再來聊聊專業買家中介常用的3個拍賣技巧：1.儘可能第一個出價

​

很多時候，大部分買家總是等別的買家出價之後才跟進。首先你要儘可能是第一個出價的買家。拍賣過程實際上是一場和其他買家還有拍賣師的心理戰。第一個出價的買家是在向在場的所有人表明你是一個強有力的買家。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

根據情況有兩個策略可以採用：A.如果你感覺買家人數較多，競爭比較激烈，可以出一個稍高一點的價格，把大部分買家嚇退。

​

B.或者出一個比指導價格低5%的價格，然後看在場跟進的買家的出價情況。再決定自己跟進的出價策略。這樣做也是了解競爭買家的情況。

​

2.毫不猶豫的出價

​

自始至終都要非常有信心的出價。不能有絲毫的猶豫。這樣做的目的是你在向和你競爭的買家發出一個強烈的信號，不管他出多少價，你都會繼續出價。

​

你是志在必得。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

拍賣場上往往都是這樣的買家最終成為贏家。這個技巧也是專業買家中介常用技巧之一。這樣做還有一個好處是能幫你省錢。很多時候和你競爭的買家可能在達到他們預算極限之前就放棄了。因為他們覺得不管他們出什麼價，你都跟進。心理上已經早早放棄了。

​

3.確保最高出價

​

一定要確保你是最高出價的買家。非常關鍵！

​

因為只有最高出價的買家才有機會和賣家談判，如果出價沒有達到賣家的要價的話。只要談判的價格不是相差太大，十有八九還是會成交的。但是如果你不是最高出價的買家，那你就出局了。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​來源自澳洲新聞網～～

​

​

​

​