想要買房卻覺得複雜?為您整理買房攻略

在澳洲買房是件不簡單的事情,如果不了解買房的市場環境,真的得克服種種困難,才可以買到一間合心意的房子。

01、買房金額

· 了解價格

現有的房產::10%的購買價格

:5%的存款

:4%的印花稅

:5000澳元其他費用

新房產::5%的購買價格

:5%的存款

:無印花稅(僅部分州)

:5000澳元其他費用

·房貸額度和利率評估

 

各家銀行都開發並實施了自己的信用評分系統而按照以下幾點考慮::信用記錄,包括違約、破產和信用檔案中的判決書

:財務穩定性,包括工作經歷、地址和償還債務的能力。

:購買的房產類型,以及根據銀行的估價出售的容易程度。

有些銀行會在幾小時內發出預批准,有些銀行則需要一周時間。當場預先批准並不總是可靠的,所以您需要注意這一點。

請向您的抵押貸款經紀人詢問您的貸款機構需要多長時間的預估。

預先批准意味著您的房屋貸款基本上是在銀行接受您計劃購買的房產的前提下獲得批准的。並非所有的房產都被銀行接受,所以在您提供任何報價之前,請先看看能被銀行接受的貸款。

02、如果你的預先批准了,就可以開始選購房子啦~

買房時要考慮的事情很多,其中最重要的是弄清楚自己的期望是如何的。

你們是夫妻嗎?你們有孩子嗎,還是打算要孩子?上班是否方便?附近有公共交通嗎?是否可以接受房子涉及到輕微的裝修呢?

房地產經紀人可以給你一些很好的建議,但最終決定權在你手中。這意味著你需要走到現實世界中去,以獲得適當房產的感覺和它的位置。

如果想要研究房地產的市場,可以到CoreLogic(原RP Data)、Residex和Australian Property Monitors等網站查詢。

大多數房地產網站都可以讓你選擇設置新樓盤上市提醒,不僅是你所在的區域,還有周邊Suburbs的房子。

還有以下這兩個是非常有用的網站哦!

Realestate.com.au

Domain

 

 

 

 

 

 

 

 

 

03、建築貸款

雖然你的貸款已經被預先批准,但這並不意味著銀行一定會向你發出正式的貸款批准。銀行必須接受您所購買的房產作為您貸款的擔保。

並不是所有的房產都能被銀行接受。最常見的被拒絕的房產類型有::內部面積50平方米以下的房產

:面積超過2公頃的土地

:狀況不佳的房產

:高層公寓

:列入遺產名錄的房產

:洪水區的物業

:小城鎮或偏遠地區的房產

:改造后的倉庫

04、參加拍賣

拍賣有一個風險,那就是沒有冷卻期。您必須立即支付您的定金,而且不能退縮。

首次購房者和存款較少的人儘可能避免拍賣。

如果你決定參加拍賣會,你必須在拍賣前有條件地批准房屋貸款。

再來就是自己要決定一個最高出價,如果高於這個價目,那就放棄競拍。拍賣會的贏家需要立即簽署銷售合同並支付定金。

05、合約

和賣家就價格達成一致后(或者拍賣成功),需要簽署購買房產的合同。

這在不同的州有不同的名稱,例如:NSW, VIC, QLD, SA, NT –銷售合同(COS)

TAS – 銷售合同

WA—-要約和接受(O&A)

銷售合同包括以下信息:銷售價格

定金的詳情

冷卻期(如適用)

結算日期

合同中的任何特殊條件

銷售合約只有在買賣雙方簽字后才具有約束力。在知道貸款被批准之前,不要簽署合約。

獲得正式批准后,這意味著銀行已經接受你的所購買的房產作為他們貸款的擔保,並確認他們願意為您墊付貸款資金。

那就可以正式買房啦!

總 結

在結算前的幾天里,你需要完成最後的檢查,以確保你同意購買的房產與之前的狀況一樣。

這最後的檢查可以向房產中介預約。你應該確保它沒有被損壞,合同中列出的所有固定裝置和設備都完好無損。在某些情況下,偷偷摸摸的賣家可能會在搬走時試圖帶走地毯!你的房產中介也會對你的房子進行最後的檢查。

您的房產中介也會進行最後的產權調查,以確保產權證書可以轉到您的名下。

來源自澳洲新聞網~~

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