房價上漲急於入市,更多購房者貸款比例超過90%
以較小額度的首付獲得更大額度抵押貸款的購房者數量大幅增加,這表明購房者對進入房地產市場的興趣有所增加。
最新研究顯示,截至6月份季度,9.2%的自住業主新貸款的貸款估值比率(LVR)達到或超過90%,高於一年前的 6.1%。
投資者的借貸高LVR部分也有所大,其中3.22%的貸款擁有90%以上LVR,高於同期的2.3%。
抵押貸款經紀公司Intelligent Finance的董事總經理Justin Doobov表示:「過去,人們習慣等到攢夠了錢才買房,但現在他們非常渴望儘快進入市場,因為他們認為房價上漲是創造財富的一種方式。」
「此外,他們知道,現在價值100萬的房子,三年後當他們存夠錢時,可能會升值到130萬,所以他們不想錯過。他們已經受到不斷上漲的房價和生活成本的壓力,所以存下一筆可觀的首付也不容易。」
CoreLogic參考了澳大利亞審慎監管局(APRA)發布的數據,報告顯示,高貸款價值比貸款在2020年12月達到頂峰,隨後穩步下降,直至2023年12月突然大幅上升。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示,自住業主和投資者的貸款價值比 (LVR) 上升的主要原因之一是,由於高利率環境,借貸能力下降。
「借貸能力變得更加緊張,尤其是在資產價格仍在上漲的時候,」她說。「房價不斷創下新高,因此許多人的財務狀況變得異常緊張。」
自住業主也越來越多地接受聯邦政府的首套住房擔保計劃,根據該計劃,符合條件的買家只需支付5%的首付即可購房,無需支付昂貴的貸款保險。
「此外,投資者受到資本收益前景的強烈驅動,因此正在權衡只籌集小額首付和獲得更大額度貸款的利弊,以及提前進入市場的優勢。」Ezzy 說道。「許多人都試圖在利率降低之前入市,因為他們預計,隨著更多人試圖買房,房價將會上漲。
「他們將降息的前景納入投資決策中。也許人們也越來越習慣高利率環境,而且他們也享受到了政府減稅政策的好處,這有助於一些人入市。」
抵押貸款經紀人兼Two Red Shoes創始人Rebecca Jarrett-Dalton表示,她認為高貸款價值比上升的主要原因僅僅是銀行現在允許這樣做,而之前銀行對發放抵押貸款的條件要嚴格得多。
「目前,許多大銀行都允許這樣做,聯邦銀行現在允許買家貸款高達95%,」她說。「此外,首次置業擔保計劃也非常受歡迎。
「人們如此渴望進入市場,即使他們買不起適合自住的房子,他們也會購買高LVR的投資房產。無論如何,他們寧願進入市場,也不願離開。」
地產公司首席經濟學家Nerida Conisbee表示同意,廣泛的首次購房者激勵措施無疑助長了這一趨勢,但銀行競爭也可能是一個原因。
「銀行業內部激烈的競爭很可能是另一個因素,」她說。「這鼓勵他們向首付較少的人放貸,而較高的價格也可能起到一定作用。買家可能只能支付較低的首付才能進入他們選擇的區。」
低首付買家面臨的問題是,許多人指望房價繼續上漲,但房地產價格放緩或下跌可能會帶來重大困難。
「從某種程度上來說,這就像去賭場,希望你的號碼總能出現,但沒有意識到有時你可能會在這場遊戲中輸錢。」
來源自澳洲新聞網~~


