房產簽約後的冷靜期 可進行的五件事

 

如果你找到了理想的房產,報價已被接受,雙方交換合同之後,就進入了合同正式生效之前的冷靜期。在冷靜期期間,你仍有機會進一步評估風險並決定是否繼續交易。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

據澳洲投資房產雜誌網消息,以下是房地產公司Aus Property Professionals的創立人及執行董事艾吉(Lloyd Edge)建議的可在冷靜期期間可進行的五大件事。

1、進行建築物結構檢查和蟲害檢查(或獲得第二意見)

一旦報價被接受,應盡早進行建築物和蟲害檢查。如果已經完成了這些檢查,但報告中的某些內容令人不安,那麼就應著手安排更詳細的檢查。

例如,蟲害報告可能表明該房產之前有白蟻活動的跡象。為了安全起見,請利用冷靜期進行更加徹底的白蟻檢查,以確保該房產不再有活躍的害蟲。

2、獲得後續維修房產的報價

在冷靜期內花點時間查看你的建築報告,特別是記下報告提供方認定的任何缺陷或推薦的緊急維修。在冷靜期期間,獲得所購房產各類後續維修工作的準確報價,是非常值得的。

如果排水溝看起來需要盡快更換,並且浴室有損壞的跡象,而且客廳有可疑的裂縫……請建造商來為你提供準確的維修成本估算。

明智的投資就是獲得各類確的報價金額信息。有時,如果這些費用的金額明顯超出預期,哪怕損失購房定金並退出交易,可能仍然是值得的。

3、繼續談判房價

在冷靜期結束之前,衹要你有合理的理由,仍然有談判房價的空間。

也許你已經意識到建築報告中提到的浴室水管顯示了更嚴重問題,建造商估計在接下來的幾個月內,將花掉你1萬澳元。此時,你可以考慮退出交易,或者找到賣家要求降低房產的銷售價格。

在賣方主導的市場上,這種方法可能不太有效,但總是值得一問,因為賣家可能仍願意通過談判推動交易完成。

4、回答所有來不及考慮的問題

在冷靜期期間,不妨花些時間,問自己一些重要的問題:

  • 我是否考慮過火災和洪水風險等問題?

  • 我的律師是否發現合同有任何潛在問題?

  • 我的房產周圍的社區是什麼樣的?

  • 我現在退出並尋找更合適的房產會更好嗎?

  • 該房產是否真正符合我的長期投資策略?

  • 假定的租金估算是否準確?

  • 就產生我需要的現金流而言,其估算是否正確?

 

誠實地回答這些問題,你會知道自己做出了一筆很棒的買賣,這將在未來幾年內使你受益。

5、延長冷靜期

如果前四點中的任何一點為能帶來了一些危險信號,請確保在冷靜期結束之前能夠解決它們。

如果你沒有時間獲得所需的答案,仍然可以延長冷靜期。延長冷靜期完全由房產賣家自行決定,但他們可能願意靈活處理,特別是在你需要一兩天的時間來獲得房貸批准,或者已經發現了任何後續,買家也都會提出的重大問題。

 

 

 

​來源自大紀元新聞網~~

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