還沒到奧運會,澳大利亞昆州房價就已經瘋漲了?

前不久,國際奧委會(IOC)宣布

昆州為申辦2032年奧運會的首選地

很快

昆州的相關信息就刷屏了全球媒體

大堡礁、海岸海灘

和昆州生活方式相關的所有視頻

也傳遍了世界各地

布里斯班不僅成為了全世界的焦點

更成了澳大利亞的驕傲

雖然還需要走一些官方流程

再加上最終投票才能確認結果

但目前

布里斯班就是最有希望舉辦奧運會的城市

布里斯班到底有多優秀?

今天就想跟大家聊一下

如果能成功舉辦奧運會

對布里斯班有什麼好處!

奧運效應

奧運會雖然僅持續16天,但是對推動經濟發展有著明顯的作用。

不管是雅典、里約、倫敦還是悉尼,在奧運會舉辦之前,它們均得到了國家財政的支持,進行大規模的基建工程完善,其中包括交通、場館設施、酒店產業和旅游業,以及其他產業的配套。

隨著基建工程的完工,城市板塊的分工也將更加明確,產業發展的基礎也能得到改善。

奧運效應對當地的樓市經濟也是一個很大的刺激,大多數舉辦奧運的城市房價,都會在舉辦奧運會前看漲,這也成了許多投資商出大價錢競標奧運場館周邊黃金地段的動力。

我們來看一下,往期舉辦了奧運會的城市房價變化:1996年亞特蘭大奧運會:奧運會舉辦的前五年,房價共增長19%;從1993年到1995年,亞特蘭大的房屋銷售全美最佳,平均每年銷售3.3萬套;

2000年悉尼奧運會:從1993年到2000年,每年房價遞增的幅度都超過10%,在隨後的七八年時間中,城市房價翻了近一番;

2004年雅典奧運會:從1995年到2002年,房價漲幅超過65%;

2016年裡約熱內盧奧運會:在世界盃和奧運會的雙重影響下,從2008年到2013年,里約的房價上漲了225%;

2020年東京奧運會:雖然不知2020年東京奧運會是否還會重現當初的輝煌,但是數據顯示:因為日元貶值和2020年東京奧運會的雙重影響,大陸掃房熱潮蔓延到了日本,目前東京的公寓價格已經上漲到1990年代初以來的最高水平,漲幅達到11%。

對於奧運會的舉辦城市來說,都希望能夠藉助奧運會來實現城市的轉型,加強城市基礎設施建設。

但從最近二十多年的奧運舉辦歷程來看,奧運會最大的受益者,還是房地產行業!

布里斯班房價發展

不管有沒有奧運效應,從目前的數據來看,其實布里斯班的房價一直都在健康穩定的發展中。

根據澳大利亞最大的房屋買賣平台 realestate.com.au的最新數據顯示,過去三周,布里斯班的清盤率從74%升到84%。

鑒於近五年的平均水平僅為44%,此次有了巨大提升。

據Domain報道,儘管全球大環境持續受疫情籠罩,但受低庫存、低利率、工資增長等多項因素影響,布里斯班原本增長緩慢的房產市場近期迎來了一波高速增長趨勢。

布里斯班市場分析師兼Propertyology所有者Simon Pressley表示「整個澳洲,沒有例外,每一個地方都很強勁,這是這個國家18年來首次出現這種狀況。」

澳洲聯邦銀行也表示,澳洲正處於「房地產繁榮的浪尖」。金融機構估計未來一年,布里斯班房價漲幅有望超10%,上漲趨勢超過悉尼、墨爾本。

縱觀全澳房產交易市場,悉尼、墨爾本兩大城市近期上漲趨勢,但與布里斯班漲幅相比,趨於緩慢。

根據CBA聯邦銀行預測,預計到2022年12月,布里斯班房價有望上漲16.6%,悉尼為13.7%,墨爾本12.4%,珀斯17.7%。

聯邦銀行澳洲經濟負責人Gareth Aird表示,創歷史新低房貸利率和勞動力市場逐漸復甦,推動了房市繁榮。Aird稱,低利率對房價的影響將在2022年有所減弱,但隨著未來邊境重新開放,很可能將帶動新一輪的房屋需求。

除此之外,該報道還介紹了昆州正經歷新建住房熱潮,預計昆州今年將建造近3萬套新住房,同比去年4月HomeBuilder補助前的建房量,高出近60%。

布里斯班Place Estate Agent首席執行官Damian Hackett表示,布里斯班房市全線繁榮已成事實。

更值得高興的是,就在今天,澳洲總理莫里森表示澳大利亞按計劃將在10月之前重新開放邊境。

"這是我們的希望,也是我們的期望。"國家內閣正在討論在檢疫安排方面如何開始工作的計劃,但是這也只是「按計劃」。

其中有很多因素都可能改變這個計劃,所以莫里森也並沒有對開放邊境一事做出百分百的承諾,而是給出了一個「可能性」。

相信開放邊境以後,不管是整個澳洲房市還是布里斯班房市,都能迎來更加熱烈的發展!

我們相信

布里斯班良性的地產市場

再加上奧運效應的加持

未來的布里斯班房產市場定會一飛衝天!

​來源自澳洲新聞網~~

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