還沒到奧運會，澳大利亞昆州房價就已經瘋漲了？

前不久，國際奧委會（IOC）宣布

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昆州為申辦2032年奧運會的首選地

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很快

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昆州的相關信息就刷屏了全球媒體

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大堡礁、海岸海灘

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和昆州生活方式相關的所有視頻

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也傳遍了世界各地

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布里斯班不僅成為了全世界的焦點

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更成了澳大利亞的驕傲

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雖然還需要走一些官方流程

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再加上最終投票才能確認結果

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但目前

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布里斯班就是最有希望舉辦奧運會的城市

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布里斯班到底有多優秀？

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今天就想跟大家聊一下

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如果能成功舉辦奧運會

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對布里斯班有什麼好處！

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奧運效應

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奧運會雖然僅持續16天，但是對推動經濟發展有著明顯的作用。

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不管是雅典、里約、倫敦還是悉尼，在奧運會舉辦之前，它們均得到了國家財政的支持，進行大規模的基建工程完善，其中包括交通、場館設施、酒店產業和旅游業，以及其他產業的配套。

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隨著基建工程的完工，城市板塊的分工也將更加明確，產業發展的基礎也能得到改善。

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奧運效應對當地的樓市經濟也是一個很大的刺激，大多數舉辦奧運的城市房價，都會在舉辦奧運會前看漲，這也成了許多投資商出大價錢競標奧運場館周邊黃金地段的動力。

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我們來看一下，往期舉辦了奧運會的城市房價變化：1996年亞特蘭大奧運會：奧運會舉辦的前五年，房價共增長19%；從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美最佳，平均每年銷售3.3萬套；

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2000年悉尼奧運會：從1993年到2000年，每年房價遞增的幅度都超過10%，在隨後的七八年時間中，城市房價翻了近一番；

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2004年雅典奧運會：從1995年到2002年，房價漲幅超過65%；

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2016年裡約熱內盧奧運會：在世界盃和奧運會的雙重影響下，從2008年到2013年，里約的房價上漲了225%；

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2020年東京奧運會：雖然不知2020年東京奧運會是否還會重現當初的輝煌，但是數據顯示：因為日元貶值和2020年東京奧運會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經上漲到1990年代初以來的最高水平，漲幅達到11%。

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對於奧運會的舉辦城市來說，都希望能夠藉助奧運會來實現城市的轉型，加強城市基礎設施建設。

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但從最近二十多年的奧運舉辦歷程來看，奧運會最大的受益者，還是房地產行業！

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布里斯班房價發展

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不管有沒有奧運效應，從目前的數據來看，其實布里斯班的房價一直都在健康穩定的發展中。

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根據澳大利亞最大的房屋買賣平台 realestate.com.au的最新數據顯示，過去三周，布里斯班的清盤率從74%升到84%。

鑒於近五年的平均水平僅為44%，此次有了巨大提升。

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據Domain報道，儘管全球大環境持續受疫情籠罩，但受低庫存、低利率、工資增長等多項因素影響，布里斯班原本增長緩慢的房產市場近期迎來了一波高速增長趨勢。

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布里斯班市場分析師兼Propertyology所有者Simon Pressley表示「整個澳洲，沒有例外，每一個地方都很強勁，這是這個國家18年來首次出現這種狀況。」

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澳洲聯邦銀行也表示，澳洲正處於「房地產繁榮的浪尖」。金融機構估計未來一年，布里斯班房價漲幅有望超10%，上漲趨勢超過悉尼、墨爾本。

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縱觀全澳房產交易市場，悉尼、墨爾本兩大城市近期上漲趨勢，但與布里斯班漲幅相比，趨於緩慢。

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根據CBA聯邦銀行預測，預計到2022年12月，布里斯班房價有望上漲16.6%，悉尼為13.7%，墨爾本12.4%，珀斯17.7%。

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聯邦銀行澳洲經濟負責人Gareth Aird表示，創歷史新低房貸利率和勞動力市場逐漸復甦，推動了房市繁榮。Aird稱，低利率對房價的影響將在2022年有所減弱，但隨著未來邊境重新開放，很可能將帶動新一輪的房屋需求。

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除此之外，該報道還介紹了昆州正經歷新建住房熱潮，預計昆州今年將建造近3萬套新住房，同比去年4月HomeBuilder補助前的建房量，高出近60％。

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布里斯班Place Estate Agent首席執行官Damian Hackett表示，布里斯班房市全線繁榮已成事實。

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更值得高興的是，就在今天，澳洲總理莫里森表示澳大利亞按計劃將在10月之前重新開放邊境。

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"這是我們的希望，也是我們的期望。"國家內閣正在討論在檢疫安排方面如何開始工作的計劃，但是這也只是「按計劃」。

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其中有很多因素都可能改變這個計劃，所以莫里森也並沒有對開放邊境一事做出百分百的承諾，而是給出了一個「可能性」。

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相信開放邊境以後，不管是整個澳洲房市還是布里斯班房市，都能迎來更加熱烈的發展！

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我們相信

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布里斯班良性的地產市場

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再加上奧運效應的加持

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未來的布里斯班房產市場定會一飛衝天！

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​來源自澳洲新聞網～～