2334 Meliah Close_Sanctuary Cove
3 房 2 衛 2 車 | Rent $ 700 per week
租客需知
RTA Pocket guide for tenants house and units
信託帳戶
Trust Account
入住時檢查報告
Entry Condition Report
租客申請表格
Application For Residential Tenancy
飆漲時刻,在澳洲置業值不值?
飆漲時刻,在澳洲置業值不值?
很多人很奇怪,為什麼澳洲房價飆漲,還是有這麼多人擠破頭還是要去澳洲置業。
這些富人精英,他們真的傻嗎?
凡事有因,也必有果。
回澳洲置業潮
首先讓我們先看看是誰回來了?
好萊塢「猛男」帥哥的代表,曾主演「雷神」一角的澳大利亞男星克里斯漢斯沃(Chris Hemsworth)和他的影星兄弟連恩漢斯沃(Liam Hemsworth)以及Luke Hemsworth近兩年一直頻出新動作。
他們這次的動作並不是電影,而是房地產投資。
去年,漢斯沃兄弟出售了他們持有的一座國際地產資產 – 位於美國加州馬裡布(Malibu)的一座龐大的莊園式豪宅。
出售的資金投資在新州北部拜倫灣(Byron Bay)的物業市場。
根據Mansion Global的數據,Hemsworth兄弟於2016年以345萬美元(合450萬澳元)的價格購買入該物業,並於2020年9月份以490萬美元的價格將房屋掛牌出售。
在澳洲,Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜倫灣房市。
在去年疫情高峰時期,克里斯·漢斯沃Chris Hemsworth)加緊他位於拜倫灣(Broken Head)的豪宅裝修工作,該豪宅於2014年以700萬澳元的價格購得。此後他耗資2000萬澳元修建了一座六居室豪宅。
當時,當地房屋中介商就預示漢斯沃的購買將使該地區的房地產價格飛漲。
確實,聖誕節前夕,拜倫灣鎮郊外沃特戈斯(Wategos)附近的一座海灘豪宅就以創紀錄的2200萬澳元的價格賣給了墨爾本買家 – Rip Curl的創始人布萊恩·辛格(Brian Singer)。
漢斯沃兄弟只是澳洲置業浪潮中的一員,近兩年置業熱也進一步推高澳洲物業的漲幅。
澳洲物業增幅全球居前
當前,澳洲的住宅市場已經取得了世界上最大的價格增長,市場預計到今年年底還會有8%的增長。
房地產智庫Knight Frank的研究顯示,考慮到通貨膨脹調整,澳洲房產按實際價值計算平均增長了17.5%。
全球房價在2021年平均增長10.3%,Knight Frank預測2022年的增長率將更為平緩。
Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,儘管面臨經濟逆風,但澳大利亞住宅庫存的供需失衡,將推動2022年年底前房價上漲至多8%。
全球名義上和實際價格漲幅最高的5個國家分別是土耳其、紐西蘭、捷克、斯洛伐克和澳大利亞。2021年只有三個市場出現了下跌,分別是馬來西亞、馬爾他和摩洛哥。
Knight Frank的研究顯示,自2020年大流行開始以來,房價漲幅最大的10個市場主要是發達市場,這些市場的政府出手刺激經濟,並通過「抵押貸款假期」或補貼支持房地產市場。
Michelle Ciesielski說道,澳洲的住宅物業市場是一個穩定的「安全港」,這也是澳洲房價在過去一年取得大幅增長的原因。
大家都鍾愛澳洲,到底是什麼原因了?
為什麼選擇澳洲?
經濟強勢復甦
從2008年的全球金融危機,到目前的疫情危機,澳洲都是第一波從危機中復甦過來的西方發達國家。
現在,澳大利亞經濟中的工作崗位比疫情前還要多,遠好於市場預期。雖然當前經濟形勢仍有諸多不確定因素,但是就業人數、就業崗位、失業率均遠超預期,再次表明澳洲經濟朝著正確方向發展。
宜居環境
目前,世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況,但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。
澳大利亞的氣候又有很大優勢,冬天不很冷,夏天少酷熱,墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
且由於身處大洋洲,澳洲憑藉地理位置、時區的優勢,深受亞洲高凈值人群的喜愛。
投資樂土
澳洲是世界重要的金融中心之一,金融服務業佔全國GDP約10%。
透明的監管、浮動匯率、開放的資本賬戶加上許多活躍在國際市場的高端金融機構,塑造了如今的澳洲金融行業。
更為重要的是澳洲沒有遺產稅。
在美國,因為遺產稅,很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金,再加上其他稅種,有時甚至要繳達70%的稅金。
而在澳洲,房產的價值可以百分之百傳承給下一代。且在稅務方面,澳洲每年的稅費約美國的10分之一。
澳洲優點如此之多,難怪房價飆漲,還有那麼多人擠破頭還要來澳洲置業。
來源自澳洲新聞網~~



