飆漲時刻，在澳洲置業值不值？

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很多人很奇怪，為什麼澳洲房價飆漲，還是有這麼多人擠破頭還是要去澳洲置業。

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這些富人精英，他們真的傻嗎？

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凡事有因，也必有果。

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回澳洲置業潮

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首先讓我們先看看是誰回來了?

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好萊塢「猛男」帥哥的代表，曾主演「雷神」一角的澳大利亞男星克里斯漢斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟連恩漢斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth近兩年一直頻出新動作。

他們這次的動作並不是電影，而是房地產投資。

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去年，漢斯沃兄弟出售了他們持有的一座國際地產資產 – 位於美國加州馬裡布（Malibu）的一座龐大的莊園式豪宅。

出售的資金投資在新州北部拜倫灣（Byron Bay）的物業市場。

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根據Mansion Global的數據，Hemsworth兄弟於2016年以345萬美元（合450萬澳元）的價格購買入該物業，並於2020年9月份以490萬美元的價格將房屋掛牌出售。

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在澳洲，Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜倫灣房市。

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在去年疫情高峰時期，克里斯·漢斯沃Chris Hemsworth）加緊他位於拜倫灣（Broken Head）的豪宅裝修工作，該豪宅於2014年以700萬澳元的價格購得。此後他耗資2000萬澳元修建了一座六居室豪宅。

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當時，當地房屋中介商就預示漢斯沃的購買將使該地區的房地產價格飛漲。

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確實，聖誕節前夕，拜倫灣鎮郊外沃特戈斯（Wategos）附近的一座海灘豪宅就以創紀錄的2200萬澳元的價格賣給了墨爾本買家 – Rip Curl的創始人布萊恩·辛格（Brian Singer）。

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漢斯沃兄弟只是澳洲置業浪潮中的一員，近兩年置業熱也進一步推高澳洲物業的漲幅。

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澳洲物業增幅全球居前

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當前，澳洲的住宅市場已經取得了世界上最大的價格增長，市場預計到今年年底還會有8%的增長。

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房地產智庫Knight Frank的研究顯示，考慮到通貨膨脹調整，澳洲房產按實際價值計算平均增長了17.5%。

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全球房價在2021年平均增長10.3%，Knight Frank預測2022年的增長率將更為平緩。

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Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，儘管面臨經濟逆風，但澳大利亞住宅庫存的供需失衡，將推動2022年年底前房價上漲至多8%。

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全球名義上和實際價格漲幅最高的5個國家分別是土耳其、紐西蘭、捷克、斯洛伐克和澳大利亞。2021年只有三個市場出現了下跌，分別是馬來西亞、馬爾他和摩洛哥。

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Knight Frank的研究顯示，自2020年大流行開始以來，房價漲幅最大的10個市場主要是發達市場，這些市場的政府出手刺激經濟，並通過「抵押貸款假期」或補貼支持房地產市場。

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Michelle Ciesielski說道，澳洲的住宅物業市場是一個穩定的「安全港」，這也是澳洲房價在過去一年取得大幅增長的原因。

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大家都鍾愛澳洲，到底是什麼原因了？

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為什麼選擇澳洲？

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經濟強勢復甦

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從2008年的全球金融危機，到目前的疫情危機，澳洲都是第一波從危機中復甦過來的西方發達國家。

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現在，澳大利亞經濟中的工作崗位比疫情前還要多，遠好於市場預期。雖然當前經濟形勢仍有諸多不確定因素，但是就業人數、就業崗位、失業率均遠超預期，再次表明澳洲經濟朝著正確方向發展。

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宜居環境

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目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

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澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

且由於身處大洋洲，澳洲憑藉地理位置、時區的優勢，深受亞洲高凈值人群的喜愛。

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投資樂土

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澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服務業佔全國GDP約10%。

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透明的監管、浮動匯率、開放的資本賬戶加上許多活躍在國際市場的高端金融機構，塑造了如今的澳洲金融行業。

更為重要的是澳洲沒有遺產稅。

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在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

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而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。且在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。

澳洲優點如此之多，難怪房價飆漲，還有那麼多人擠破頭還要來澳洲置業。

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來源自澳洲新聞網~~

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