飆漲時刻,在澳洲置業值不值?

飆漲時刻,在澳洲置業值不值?

很多人很奇怪,為什麼澳洲房價飆漲,還是有這麼多人擠破頭還是要去澳洲置業。

這些富人精英,他們真的傻嗎?

凡事有因,也必有果。

回澳洲置業潮

首先讓我們先看看是誰回來了?

好萊塢「猛男」帥哥的代表,曾主演「雷神」一角的澳大利亞男星克里斯漢斯沃(Chris Hemsworth)和他的影星兄弟連恩漢斯沃(Liam Hemsworth)以及Luke Hemsworth近兩年一直頻出新動作。

他們這次的動作並不是電影,而是房地產投資。

去年,漢斯沃兄弟出售了他們持有的一座國際地產資產 – 位於美國加州馬裡布(Malibu)的一座龐大的莊園式豪宅。

出售的資金投資在新州北部拜倫灣(Byron Bay)的物業市場。

根據Mansion Global的數據,Hemsworth兄弟於2016年以345萬美元(合450萬澳元)的價格購買入該物業,並於2020年9月份以490萬美元的價格將房屋掛牌出售。

在澳洲,Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜倫灣房市。

在去年疫情高峰時期,克里斯·漢斯沃Chris Hemsworth)加緊他位於拜倫灣(Broken Head)的豪宅裝修工作,該豪宅於2014年以700萬澳元的價格購得。此後他耗資2000萬澳元修建了一座六居室豪宅。

 

 

 

 

 

當時,當地房屋中介商就預示漢斯沃的購買將使該地區的房地產價格飛漲。

確實,聖誕節前夕,拜倫灣鎮郊外沃特戈斯(Wategos)附近的一座海灘豪宅就以創紀錄的2200萬澳元的價格賣給了墨爾本買家 – Rip Curl的創始人布萊恩·辛格(Brian Singer)。

漢斯沃兄弟只是澳洲置業浪潮中的一員,近兩年置業熱也進一步推高澳洲物業的漲幅。

澳洲物業增幅全球居前

當前,澳洲的住宅市場已經取得了世界上最大的價格增長,市場預計到今年年底還會有8%的增長。

房地產智庫Knight Frank的研究顯示,考慮到通貨膨脹調整,澳洲房產按實際價值計算平均增長了17.5%。

全球房價在2021年平均增長10.3%,Knight Frank預測2022年的增長率將更為平緩。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,儘管面臨經濟逆風,但澳大利亞住宅庫存的供需失衡,將推動2022年年底前房價上漲至多8%。

全球名義上和實際價格漲幅最高的5個國家分別是土耳其、紐西蘭、捷克、斯洛伐克和澳大利亞。2021年只有三個市場出現了下跌,分別是馬來西亞、馬爾他和摩洛哥。

Knight Frank的研究顯示,自2020年大流行開始以來,房價漲幅最大的10個市場主要是發達市場,這些市場的政府出手刺激經濟,並通過「抵押貸款假期」或補貼支持房地產市場。

Michelle Ciesielski說道,澳洲的住宅物業市場是一個穩定的「安全港」,這也是澳洲房價在過去一年取得大幅增長的原因。

大家都鍾愛澳洲,到底是什麼原因了?

為什麼選擇澳洲?

經濟強勢復甦

從2008年的全球金融危機,到目前的疫情危機,澳洲都是第一波從危機中復甦過來的西方發達國家。

現在,澳大利亞經濟中的工作崗位比疫情前還要多,遠好於市場預期。雖然當前經濟形勢仍有諸多不確定因素,但是就業人數、就業崗位、失業率均遠超預期,再次表明澳洲經濟朝著正確方向發展。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宜居環境

目前,世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況,但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

澳大利亞的氣候又有很大優勢,冬天不很冷,夏天少酷熱,墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

且由於身處大洋洲,澳洲憑藉地理位置、時區的優勢,深受亞洲高凈值人群的喜愛。

投資樂土

澳洲是世界重要的金融中心之一,金融服務業佔全國GDP約10%。

透明的監管、浮動匯率、開放的資本賬戶加上許多活躍在國際市場的高端金融機構,塑造了如今的澳洲金融行業。

更為重要的是澳洲沒有遺產稅。

在美國,因為遺產稅,很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金,再加上其他稅種,有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲,房產的價值可以百分之百傳承給下一代。且在稅務方面,澳洲每年的稅費約美國的10分之一。

澳洲優點如此之多,難怪房價飆漲,還有那麼多人擠破頭還要來澳洲置業。

來源自澳洲新聞網~~

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