10步教你海外人士如何投資澳洲地產!(附流程詳解)

海外人士也能在澳洲買房?

沒簽證也可以?

不需要有本地身份?

告訴你海外人士投資澳洲房產

有!多!簡!單!(註:此處特指新房/樓花,off-the-plan)

一句話:準備好10%首付,還有律師費就行!

不需要澳洲國籍!

不需要澳洲綠卡!!

不需要澳洲簽證!!!

下面,就具體來講講澳洲購房的10大流程:

 

 

 

 

 

 

 

 

01. 選擇中介

由於國際買家對於在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解,而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的,所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行諮詢,並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

02. 預定房產

購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產,然後與置業顧問確認該戶型是否可以認購,並由顧問協助填寫預留表格,並附上所需的個人身份證明文件,同時支付一筆訂金,一般是5,000澳幣,讓中介向開發商申請保留該物業。(訂金在之後會退還給購房者)

由於澳洲是一個誠信至上的國家,加上又有厚厚的購房合同作保證,所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。

03.選定澳洲律師

澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割,買家必須並選定一位澳洲認可的律師解釋和協助,並於交房時作為你的代理,如果你沒有指定的澳洲律師,小編會為您提供澳洲頂級合作律師助您無憂投資。

04. 申請海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

 

 

 

 

 

 

自2018年7月2日起,申請FIRB的收費如下:

•在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者,須繳納$5600澳元的申請費;

•購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者,須繳納$11,300澳元的申請費;

•購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者,須繳納$22,700澳元的申請費;

更多詳情請閱讀政府官網:

http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

05. 簽訂購房合同

開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同,購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。

然後,買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師(比如小編為您配備的專業持牌律師),然後律師會交給開發商簽定落實;然後經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師,然後再發還給買家。

由於澳洲各州的相關法律不同,不同地產項目的合同也是不一樣的。

06. 支付10% 的購房首付,和印花稅

購房者需要在合同規定的時間內,一般為2週內,支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排,轉賬到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信託賬戶,這些信託賬戶均是澳洲政府監管的信託賬戶,你的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中,並還能獲得利息,直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以,這筆錢並非真正交給了開發商,而是放在了銀行的信託賬戶裡。在正式交收房屋之前, 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說,投資者只是換了個銀行存錢,可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

關於印花稅,比如在新州,房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府,在其他州,一般都是在交房時支付印花稅除了向政府繳納印花稅,以及FIRB,購房者不需支付其它任何大額費用。

07. 房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

08. 辦理貸款

在房產交割的前三個月,買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款,客戶需要聯繫貸款經紀人,準備貸款材料,看自己是否符合要求,然後遞交申請。海外貸款的話,建議提前半年開始準備。

和中國不同,在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款,什麼時候房子正式交付到購房者名下,貸款才開始,也才從那天開始算利息。

09. 交割前驗房

在房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中,如果發現任何問題,開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題,開發商也會保證維修(對有些電器等傢具,保修期會達到兩年)。

10. 房屋交割

房屋交割的前二周至一個月左右,律師會通知購房者交房的具體日期,屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師,然後購房者的律師會在房屋交割當天,持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

然後您的海外資產配置就妥妥的搞定啦~~

來源自澳洲新聞網~~

© 1994 Pacific Realty. All Rights Reserved.