澳洲房產知識 | 我為何要投資澳洲房產?

澳大利亞有很多投資方式,而其中一種最主要的投資方式就是房地產。

 

澳大利亞擁有跟美國差不多的國土,但人口卻很少,絕大多數的地方都還沒被開發過的。即使如此,這塊土地上在不同時期也會按照計劃有不同的開發項目進行中,例如住宅,商業又或者是農場開發等等。

對於海外房地產開發者來說,只要合理按照澳洲聯邦投資委員會規章與審查,便可以在澳大利亞國土上做開發項目,操作起來也並不會很困難。而上述的這些恰恰說明了澳大利亞有著獨特且他國沒有的投資機會。

 

澳洲房地產是一種低風險、穩健,適合長期持有且回報率高的一種投資。

在1987年10月19日,整個澳大利亞股票市場下跌了46%。在其接下來的2年裡,整個澳大利亞的房價依然保持平穩上升。

 

對比市面上所有投資產品,房地產的投資回報高於任何一個產物的投資,與此同時房產本身的增值還能抵禦貨幣的通貨膨脹。

 

在過去的30多年裡面,澳大利亞房地產以平均每年7%的房價升值穩定上漲,並且在7-10年裡面,很多優質的地段還能實現房價翻倍的現象,通過杠桿定理的原理便可達到非凡的投資回報。也就是說,前期在購買房產時投入最少的資金,利用時間的杠桿在未來幾年房價上漲后再出售,不僅可以覆蓋掉前期所有的支出,扣掉剩餘的利潤還是非常可觀的。

  持續的投資業績  

對於擁有最多元化與經濟富裕的國家來說,澳大利亞GDP以每年2.5% – 3%的平穩增長,使澳大利亞成為了一個極佳的投資地點。

 

在未來10年裡,澳大利亞的家庭規模會從平均一家2.6口人下降至2.25,這意味著家庭成員將會因為太多而孩子會提早重新在外面組建新的家庭。強勁的人口增長也保證兩未來的住房需求。

 

 

 

 

 

 

 

  強勁的未來需求

  

人口的持續增長再加上家庭規模的變化預測在2030年之前將會增加62萬個新生家庭。而這樣的新增家庭,恰恰就是推動房價上漲的主要因素。

 

現在主流人口喜好都是往市中心,擁有中心基建工程又或者沿海沙灘的地方搬去。據統計,當前主流城鎮出租空置率也僅僅只有1%。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

杠桿原理能幫助投資者在投資上獲得更高的回報  

相對所有的借貸產品來說,銀行更願意以最高的貸款額度借貸給房地產,為什麼呢?那是因為大多數的澳洲房產都是低風險且回報前景可觀的,有些區域更是讓銀行願意承擔更高的風險。這樣一來,投資者投入的資金就不需要很多,讓更多人能參與到房產投資的行業。

 

  房地產不會消失 

 

在過去的30多年裡,房地產與股票最大的區別在於絕大多數的房地產到現在為止房價依然還在上漲,而卻有很多公司與其股票價值已經今非昔比,嚴重的公司股票掏空,公司也被迫倒閉。

 

跟股票截然不同的是,房地產是有形可接觸的,也不會因為不妥善的管理或者過時等因素而突然消失。每年房屋建築與人工的成本持續上升,這也意味著房地產的價值也隨之被帶動上漲。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  穩定的經濟與政治體系,

  

造就了在澳洲有著安全與和平的生活  

具有與英國類似完善的法律與房產購買程序。擁有強大的法規系統管控下的銀行與金融架構,讓投資者更安心。

來源自澳洲新聞網~~

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