哪個城市買投資房最好?布里斯本成首選

在澳洲買投資房,哪個城市最好?十分之一的投資者認為是悉尼。專家認為悉尼這個城市房價太貴,即使對那些房地產界的大亨來說也如此,他們所買投資房的地方是昆士蘭

 

澳洲金融評論網報導,在經過了多年的房價上漲之後,悉尼的房地產已不再是投資者們心目中的首選之列了。這是日前由澳洲房地產投資專業人士協會(PIPA)對1000名房地產投資者所做的調查所發現的。

調查發現,人們對房地產的興趣沒有減弱,71%的人依然認為現在是投資房地產的好時候。

大多數投資者首選在布里斯本買房。受訪者中有一半把布里斯本列為最具吸引力的城市。墨爾本名列第二,是20%的人的首選,首選阿德雷德和珀斯的人分別是9%和4%。

其中三分之一的投資者稱,借貸政策的變化影響了他們,但是58%的人仍然計劃在未來12個月內買房。

「房地產投資者們變得越來越精打細算。他們中的許多人繼續著眼於悉尼和墨爾本這兩個最大城市之外的市場,這兩大城市已經接近其週期的頂峰了,」 房地產投資專業人士協會主席Ben Kingsley說,「布里斯本依然在吸引投資者的兩個關鍵原因是,盡管有對供應過剩的擔憂,但房價較低,而且潛在的租金回報較高。」

悉尼的房價可能已經太高了,即使對投資者來說也太高了,為買家服務的房地產投資專家Josh Masters這樣認為。他說:「對投資者來說,房價高低一直是一個關鍵因素。眼下,悉尼的房價達到了前所未有的高度。在權衡購房成本與租金回報上,很難自圓其說。」

澳洲Domain房地產集團的數據顯示,悉尼獨院房的中位價現在是1,021,968澳元。

即使是在悉尼買一套公寓房,其房價的中位數也有669,830澳元之高。相比之下,在布里斯本,獨院房的中位價是521,915澳元。

Josh Masters說,精明的人在布里斯本買房,他的一些客戶也在黃金海岸、紐卡素(Newcastle)、堪培拉買房,以追逐這些地方房價增值的良好前景。對能負擔得起悉尼高房價的人,他認為仍有一些區,需求很旺,增值前景很好,如Redfern、Surry Hills、Randwick。

「對大多數投資者來說,並不是不想在悉尼買房,而是承受不住太高的房價,」WBP房地產集團總裁Greville Pabst如是說,「我不認為悉尼的受歡迎程度下降了,衹是一個房價太高的問題。悉尼的房地產市場經過了一年約9.4%的價格上漲,這使得一些人進入市場很困難。」

在悉尼經過了四年的房價強勁上漲之後,投資者們把目光轉向其它城市,這是自然而然的。AMP集團首席經濟師Shane Oliver說: 「投資者的第一準則是低買高賣。」

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