澳洲買房優勢大盤點!為什麼首選澳洲房產?

永久產權、無遺產稅,土地房產私有、首付10%,海外人士可貸款、年投資回報率高”等等,這些詞彙經常出現在澳洲房產宣傳的廣告語中,但這些詞彙所代表的政策是切實存在的。

很多人都說澳洲房產房價一直在漲,澳洲房產值得投資,澳洲房產投資安全係數大、投資方式簡便,真的是這樣嗎。

環境分析
相對於中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境​​方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。

其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。

根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。

並且平均每年5-7%的租金回報輕鬆以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。

此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,相較於英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。

1.相關信息透明度高澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建築成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定範圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。

此外,澳洲房價是由多方參與製定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。

2.規範的房屋操作市場澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經註冊登記後才能執業,行業非常規範。

無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。

3. 嚴格控制建造量,空置率低按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;而空置率在10 %---20%之間為危險區,要採取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低於世界平均值。

據政府統計,澳洲人口平均每週增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

4. 永久產權優勢
澳洲絕大部分土地為私有製,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。

5. 首付低,資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。

相比於股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。

轉貼至澳洲新聞網~~

© 1994 Pacific Realty. All Rights Reserved.