度假屋成澳人房產夢想之一!黃金海岸等地因假日投資者愈加繁榮!自住房不受任何影響!

房屋貸款代理公司Uno Home Loans的新調查顯示,1/4的澳人希望能夠購買自己的度假屋。有1/10的人則打算在1年內購買度假屋。

位於衝浪者天堂的一家房產公司的CEO貝爾(Andrew Bell)表示這並不奇怪,因為澳人的生活方式和文化中具有冒險和旅行的特點。

Uno集團的唐納(Vincent Turner)雖然驚訝於有這麼多澳人想要購買度假屋,但他表示,這是澳人房產夢想中的一部分。另外,Airbnb的發展也是澳人購買度假屋的原因之一。

CoreLogic在11月份時公佈了2016年第3季度地區房市更新情況。其中顯示,與5年前相比,新州(New South Wales)北岸度假熱門地區里奇蒙(Richmond)和特維德(Tweed)的房屋銷售量增加了20%,房價也平均增漲了14 %。

出現類似情況的還有昆州(Queensland)的黃金海岸(Gold Coast)和維州(Victoria)的吉隆(Geelong),這些地區的房價也比5年前的房價高許多。

貝爾表示,黃金海岸現在因為假日投資者的關係變得蓬勃發展起來。而由於人們對度假屋的需求增大,因此也推高了房價。

貝爾預測,黃金海岸有30%的房屋出售給了經常度假的人。但他認為這不會影響到自住房的買家。因為度假者們有一定的預算,除非他們找到在預算之內的物業,否則不會願意支付高價。

而自住房的買家則不同,他們每天都要住在所購的房屋裡,所以他們會有更高的標準。他認為兩者之間所購買的物業類型是不同的,因此不會產生衝突。

另外他也指出,開發商也意識到了度假屋的需求發展,因此也會開始迎合這種趨勢。他表示,自有住房、永久性投資住房和度假屋在開發存在不同的地方,主要包括地點、物業風格、規模和住宅密度。

例如,住宅公寓多屬於小高層住宅,一般位於南港(Southport)等較遠的地方,度假屋則較靠近沙灘等。

唐納也認同度假屋的需求增大會使房價跟著上漲的意見,但他認為這只會影響一小部分特定地區的房地產市場。

貝爾還提出,首次置業投資者需要避開受旅遊者和度假者影響的地區,因為這種地區的房市受經濟等原因的影響,會出現較大的波動性,不適合沒有經驗的投資者參與。

對於首次置業投資的人來說,應該選擇更為安全的方向,那就是瞄準受自住業主影響較高的地區。

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