市調 澳洲租房成本幾乎趕上買房貸款

如果你認為租房付的租金太昂貴,貴得讓你覺得快趕上貸款買房的花費了,那你的這一想法沒有錯。

澳洲Domain房地產網消息,新調查分析和政府統計顯示,澳洲租戶的租金只比房主的房貸還款額每週少62澳元。

金融比較網站Finder.com.au的女髮言人Bessie Hassan說:「由於生活方式的選擇,一些人可能更喜歡租房,其實購房貸款的還款額並不比租房的租金貴很多,而購房還能獲得房產權。」

根據該網站將調查結果和澳洲統計局數據的匹配,租戶每月支付1200澳元的房租,而房產貸款者的月度還款額為1467澳元。

Domain集團的數據顯示,悉尼在2017年3月的獨立房每週租金中位為550澳元,而公寓房為530澳元;同期墨爾本的獨立房為420澳元,公寓房為395澳元。

租房者仍然存在難以存儲夠購房首付款的問題。

Hassan稱,長期租房並按時交付房租的人也許可以利用這一點來幫助獲得貸款。

她說:「有些銀行接受租金作為真正的儲蓄,以此衡量你的還貸能力。」

金融公司Dream Financial的貸款經紀人Paul Bevan表示,這取決於貸款機構,有的可能允許租房者的借款額超過房產價值的80%,但至少會要求交付房產價值的5%作為首付款。

Bevan說:「根據貸款價值比,連續租房達6至12個月的歷史記錄可作為真正儲蓄的證據。」

包括租賃倡導網站Don』t Rent Me創始人Antony Ziebell在內的一些專家認為,重點應放在降低租金成本,而不是使用這些租金記錄來證明貸款能力。

Ziebell說:「應該為租金上漲幅度設定一個真正的上限,以遏制投機性的投資行為。」

這將有利於那些不想以低首付貸款買房的人。

低首付貸款這種方式牽扯額外的費用和風險。貸款機構對首付款低於房產價值20%的借款人收取抵押貸款保險。此外,因為他們沒有足夠的對「負淨值」的緩衝餘地,如果他們的房子價值下跌,他們欠銀行的錢比他們把房子賣掉所能獲得的錢還多,而這種風險對於高首付或者已經還貸很多的人是不存在的。

利率處於歷史低位,這使貸款的還款更加容易負擔得起,但未來如果利率上漲,情況可能會改變。

First Home Buyers Australia公司聯合創始人Taj Singh建議租客去協商多年租約,並考慮找一位室友合租。

他說:「處境艱難的首次購房者告訴我們,買房的最大障礙就是存儲首付款,這可能是數十萬澳元。」

他認為,政府應向有良好記錄的長期租戶提供購房首付款方面的幫助。

來源自大紀元新聞~~

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