租客在租房期間損壞了我的房產怎麼辦？

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租客無法負擔租金怎麼辦？

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我的傢具被租客的寵物損壞了怎麼辦？

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房東保險（Landlord Insurance），了解一下

我是否需要購買房東保險？已經成為很多澳洲置業者最關心的問題之一。當您打算購買投資房來出租時，作為房東可能會存在潛在的風險，導致一些不可預期的花費或損失。那麼房東保險就顯得尤為重要，它並不是強制的，但卻是必不可少的！千萬不要為了省錢，因小失大。

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房東保險可以保障以下方面

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• 租金損失（例如租客經濟困難無法承受房租、租客潛逃、租客違約、租客死亡等）

• 租客引起的建築或室內物品損失或損害

• 火災、洪水、暴風、漏水、盜竊等造成的財物損失或損害

• 寵物造成的建築或室內物品損失或損害

• 涉及的法律和稅務費用

• 其他：包括清潔費、換鎖、訴訟成本等等

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案例

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租客A與伴侶B共同簽下一處週租金$980澳幣的黃金海岸別墅，租期為6個月。但在合約期間，租客A與B沒有履行租賃合同按時繳納房租的義務，並在物業經理的多次催促和警告後失蹤，讓房東至少超過1個月未能收到預期的租金。

優良的租賃經理

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事發後，由於房東在租賃期間購買了房東保險，物業經理在第一時間啟動了索賠程序，不僅為業主取得了應有的租金巡視和相關花費，並把別墅歸原成最好的狀態來迎接的租客。

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這個案例中，房東保險最終賠損的相關費用：

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1）租客在租房時遞交的押金，通常為4週租金：$3920

2）房租損失：在這起案件中，我們的租賃經理為房東爭取回最大的租金損失，即從租客拖欠房租首日開始直至尋找到下一任租客為止，房租按租賃合約中每週$980計算

3）拖欠的花園修剪費：$80

4）拖欠的水費：$167.7

）廚房管道修理費：$121

6）別墅清潔費，包括所有房間的深度打掃，地毯清理，床墊消毒等：$1364

7）空置期間的花園整理費：$200

8）換鎖：$520

9）信箱修理：$324.45

10）租賃經理事件處理相關費用，包括案件的材料整理、審核和遞交，別墅相關事宜處理等產生的額外工作時間等：$499.95

11）廣告費，尋找新租客投放的廣告：$141

負責的租賃經理+可靠的房東保險=房屋租賃最大保障

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來源自澳洲新聞網～～