房東看這:如何挽回租客損壞和拖欠租金?

租客在租房期間損壞了我的房產怎麼辦?

租客無法負擔租金怎麼辦?

我的傢具被租客的寵物損壞了怎麼辦?


房東保險(Landlord Insurance),了解一下

我是否需要購買房東保險?已經成為很多澳洲置業者最關心的問題之一。當您打算購買投資房來出租時,作為房東可能會存在潛在的風險,導致一些不可預期的花費或損失。那麼房東保險就顯得尤為重要,它並不是強制的,但卻是必不可少的!千萬不要為了省錢,因小失大。

房東保險可以保障以下方面

• 租金損失(例如租客經濟困難無法承受房租、租客潛逃、租客違約、租客死亡等)

• 租客引起的建築或室內物品損失或損害

• 火災、洪水、暴風、漏水、盜竊等造成的財物損失或損害

• 寵物造成的建築或室內物品損失或損害

• 涉及的法律和稅務費用

• 其他:包括清潔費、換鎖、訴訟成本等等

案例

租客A與伴侶B共同簽下一處週租金$980澳幣的黃金海岸別墅,租期為6個月。但在合約期間,租客A與B沒有履行租賃合同按時繳納房租的義務,並在物業經理的多次催促和警告後失蹤,讓房東至少超過1個月未能收到預期的租金。


優良的租賃經理

事發後,由於房東在租賃期間購買了房東保險,物業經理在第一時間啟動了索賠程序,不僅為業主取得了應有的租金巡視和相關花費,並把別墅歸原成最好的狀態來迎接的租客。

這個案例中,房東保險最終賠損的相關費用:

1)租客在租房時遞交的押金,通常為4週租金:$3920

2)房租損失:在這起案件中,我們的租賃經理為房東爭取回最大的租金損失,即從租客拖欠房租首日開始直至尋找到下一任租客為止,房租按租賃合約中每週$980計算

3)拖欠的花園修剪費:$80

4)拖欠的水費:$167.7

)廚房管道修理費:$121

6)別墅清潔費,包括所有房間的深度打掃,地毯清理,床墊消毒等:$1364

7)空置期間的花園整理費:$200

8)換鎖:$520

9)信箱修理:$324.45

10)租賃經理事件處理相關費用,包括案件的材料整理、審核和遞交,別墅相關事宜處理等產生的額外工作時間等:$499.95

11)廣告費,尋找新租客投放的廣告:$141


負責的租賃經理+可靠的房東保險=房屋租賃最大保障

來源自澳洲新聞網~~

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