「土地+別墅組合」的優勢和主要流程

當下除了公寓、別墅、土地投資之外,您可能還會看到一種投資方式:土地+別墅組合(Land & House Package)。從字面意義上看很簡單就是購買土地和別墅,但這與傳統投資類型有什麼區別呢?


什麼是土地+別墅組合?

澳洲著名的住宅開發集團主席為大家解析:在澳洲,土地+別墅組合通常情況下是指買家購買土地以及建造一棟全新的別墅。但是買家會涉及簽訂2份不同的合同,而不是1份。

“買家通常與開發商簽訂土地購買合同,然後與建築商簽訂房屋建造合同,這兩份合同是完全獨立的。澳洲著名的住宅開發集團主席解釋道。

土地+別墅組合的優勢

• 節省印花稅

一般情況下,土地+別墅組合的購買形式會從一定程度上為買家節省一筆印花稅。

例如你在澳洲買公寓或者別墅,你所要支付的印花稅是房價的全部交易金額。但是如果你選擇土地+別墅組合的形式,假設土地價值60萬澳幣,建造別墅需要50萬澳幣,你只需要支付土地的印花稅,建造部分無需繳納印花稅。

• 初期投入較少

土地+別墅組合的購買形式所需要的初期投入較少,前期只需支付土地的金額。對於建房而言,是按照工程的進度逐次支付費用的,買家可以有充分的時間準備資金。

• 別墅設計更個性化

土地+別墅組合的形式與獨棟別墅和聯排別墅不同的是:買家在購買土地之後可以自由選擇建築商,根據自己的實際情況和要求來打造別墅。

澳洲著名的住宅開發集團主席說:“一般建築公司會給你一套基本的方案,你可以在這個基礎上增加或者減少你的需求,這取決於別墅風格和你對房子的要求。例如,你想要升級廚衛的品牌、採用質量更好的地毯或者在花園裡增加一條人行道,這都將會額外收取費用。”

• 稅務優勢

如果您的房產是用來投資的,肯定會考慮到收入的稅務問題。房屋折舊(depreciation)是可以記為費用從而達到減稅的目的的,相比二手房,新建的房屋作為投資房折舊的費用較高,並且裡面的固定配套設施和家電都能折舊,從而可以減去更多的稅。


注意事項

• 和其他房產交易一樣,買家需要有自己的律師來與開發商和建築商溝通,來保護自己的合法權益。

• 如果購買土地後不立即建造別墅,業主有義務去維護土地的整潔,例如除草、清理垃圾等日常打理。否則有可能會收到市政的相關罰款。

• 要慎重選擇建築商。在造房前,你需要仔細核對裝修細節和建築材料的清單。如果建築商有展示樣板房,可以前去參觀,對別墅的設計風格和選材都會有很大的幫助。


別墅建造的主要流程

第一步:初步諮詢

別墅概括和預算

預付款

申請貸款並獲得預批(如需要)

確定初期所有材料和文件

土地實地查看

第二步:別墅設計方案展示

收到土地和土壤測試報告

確定所有建造費用

確定別墅設計方案和裝修效果

確定別墅土地和地基

第三步:簽訂建造合約

支付相應定金

完成瓦片、瓷磚、地板、地毯等配色選擇

遞交建築評估和預批

房屋規劃相關事宜

完成所有的設計更改

第四步:向政府遞交建築申請報告(如需要)

確認別墅所有的設計更改和材料價格

確定最終別墅建造方案並簽字

向政府遞交建築申請報告

第五步:別墅建造

施工現場準備

別墅地基

別墅框架

別墅砌牆、粉刷

別墅內部裝修

別墅檢查

別墅最後交付過戶

來源自澳洲新聞網~~

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