為什麼擁有一套海外房產對你來說很重要?

隨著中國經濟的發展,越來越多的人選擇在海外置業,澳洲也成為了國內精英階層在海外置業的首選地點。

 

實際上,已經有相當數量的人在澳洲擁有了不止一套房。

為什麼大家會選擇在澳洲置業?告訴你在澳洲買房的九大理由,幫助您全方位的深度分析海外人士為什麼要在眾多國家中選擇投資澳大利亞的房產。

 

 

1.穩定的經濟環境

 

 

 

相對於中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境​​方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。

 

其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下,澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。

 

對於投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕鬆以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

2.相關信息透明度高

 

 

澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建築成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定範圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與製定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。

3.規範的房屋操作市場

 

 

澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經註冊登記後才能執業,行業非常規範。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。

4.嚴格控制建造量,空置率低

 

 

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。

 

按照國際通行慣例,房屋空置率在5%-10%之間為合理區,此時供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;而空置率在10%-20%之間為危險區,要採取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低於世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每週增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

5.永久產權優勢

 

 

澳大利亞受英國普通法傳統,私有製是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有製,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。

 

6.首付低,資產組合靈活

 

 

澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。

 

澳洲允許海外人士貸款,做多可貸80%,輕鬆以租養息,還允許可以不賣房,直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”這樣的資產組合,利用金融槓桿來達到利益最大化。

 

 

 

 

7.增值潛力大

 

 

在澳洲,由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。

 

 

 

 

8.澳洲房產交易強制律師和中介參與

 

 

在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與,並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的,使得業主不必擔心操作違規違法。

 

 

 

 

9.首付款存於獨立信託賬戶管理

 

 

海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全,這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶裡,無論是開發商,還是買家,都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的,相當於一個定期存款。

 

買房者等交房,驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說,開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款,有點像國內的“支付寶”,貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產,政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶,安全性高,保障了每一個客戶最基本的利益。

​來源自澳洲新聞網~~

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