乾貨！值得收藏！澳洲房產過戶大解析

1.什麼叫Settlement？

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就是正式過戶。當天買家成為房產的主人。

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2.我什麼時候Settle將在哪裡寫清楚的？

購房合同。

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3.哪些情況可以造成Settle不了的？

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A、買家貸款沒有按期審批：買家過失。

B、買賣雙方銀行無法按期預約安排過戶。這種情況可能出現在買賣雙方都有貸款的情況：買家或賣家的過失。

C、律師或者過戶師的過失：買家或賣家的過失。

D、所購房產正在出租，租客延期交房：賣家過失。

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4.Settlement日可以提前麼？

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可以。只要買賣雙方都同意，貸款等手續就緒後，就可以告知自己的律師和對方律師商量提前settle。

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5.因為買家原因無法Settle，我要賠多少錢？

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一般按照合同條款走。如果不是賣家(Vendor)特別讓步，因為買家原因造成settlement延期，買家將按日賠償。聽說過每天$1000左右的。

所以基本買家要盡一切努力保證settlement。

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6.因為賣家(Vendor)的原因無法Settle，賣家會賠我錢麼？

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澳洲規則，保證賣家利益。所以，合同裡面一般會寫，賣家(Vendor)可以延期多久Settle而不負法律責任的。一般情況下賣家可以延期兩周左右。

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7.Settlemen那天，我需要做什麼？

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你需要等,等律師或者過戶師會代辦一切過戶手續。辦好之後，律師或者過戶師會通知買家：一切搞定，可以到中介那裡拿鑰匙了。房產就是買家的啦。

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為您整理房產過戶流程

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1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書，並支付2000-5000澳元訂金（亦為意向金），房產經紀公司會提供收據。

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2.在10天內，買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會對合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付支付律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。

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3.5-7天後，買方須從銀行匯出10%的首期房款至買方的代理律師帳戶，律師確認無誤後，再存入賣方律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號」中，待賣方律師收到首期款後，憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。

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4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。

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5.澳洲房產交房時間：如果是現房，42天交房。如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

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6.房屋完工後：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府驗收檢查合格證書（c.c）（codeof compliance） c. 房屋產權證書（c.t）（certificateof title）賣方律師發出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。（settlement）。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。

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7.付款方式：將尾款的90%（貸款和現金根據購房者的現金流而定），加剩餘的50%律師代理費交至買方律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。

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​來源自壹讀新聞網～～