乾貨!值得收藏!澳洲房產過戶大解析

1.什麼叫Settlement?

就是正式過戶。當天買家成為房產的主人。

2.我什麼時候Settle將在哪裡寫清楚的?

購房合同。

3.哪些情況可以造成Settle不了的?

A、買家貸款沒有按期審批:買家過失。

B、買賣雙方銀行無法按期預約安排過戶。這種情況可能出現在買賣雙方都有貸款的情況:買家或賣家的過失。

C、律師或者過戶師的過失:買家或賣家的過失。

D、所購房產正在出租,租客延期交房:賣家過失。

4.Settlement日可以提前麼?

可以。只要買賣雙方都同意,貸款等手續就緒後,就可以告知自己的律師和對方律師商量提前settle。

5.因為買家原因無法Settle,我要賠多少錢?

一般按照合同條款走。如果不是賣家(Vendor)特別讓步,因為買家原因造成settlement延期,買家將按日賠償。聽說過每天$1000左右的。

所以基本買家要盡一切努力保證settlement。

6.因為賣家(Vendor)的原因無法Settle,賣家會賠我錢麼?

澳洲規則,保證賣家利益。所以,合同裡面一般會寫,賣家(Vendor)可以延期多久Settle而不負法律責任的。一般情況下賣家可以延期兩周左右。

7.Settlemen那天,我需要做什麼?

你需要等,等律師或者過戶師會代辦一切過戶手續。辦好之後,律師或者過戶師會通知買家:一切搞定,可以到中介那裡拿鑰匙了。房產就是買家的啦。



 

為您整理房產過戶流程

1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書,並支付2000-5000澳元訂金(亦為意向金),房產經紀公司會提供收據。

2.在10天內,買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同,合同為全英文版,澳洲房產律師會對合同加以說明,提出專業意見,充分保護買家利益後簽約,簽約的同時簽訂律師代理協議,並付支付律師代理費(澳元),一般為700澳幣左右。

3.5-7天後,買方須從銀行匯出10%的首期房款至買方的代理律師帳戶,律師確認無誤後,再存入賣方律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號」中,待賣方律師收到首期款後,憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。

4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。

5.澳洲房產交房時間:如果是現房,42天交房。如果是期房,則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

6.房屋完工後:發展商持3項法律文件:a.持牌測量師發放合格證書(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府驗收檢查合格證書(c.c)(codeof compliance) c. 房屋產權證書(c.t)(certificateof title)賣方律師發出正式通知信給買方律師,通知樓已完工。(settlement)。買家律師收到通知後,買家律師辦理產權證,將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款,購房手續完成。

7.付款方式:將尾款的90%(貸款和現金根據購房者的現金流而定),加剩餘的50%律師代理費交至買方律師信託銀行帳號,並繳相應的物業印花稅。購買完成。

 



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