投資澳洲房產的六大理由,賺錢真的比你想像中容易

據大數據顯示,澳洲的房產投資回報率還是比較高的,有穩定租房收益,一般來說有經驗的投資者,購買的投資房,房租回報可以達到4%以上,然後房產資本增值達到3%到6%不等。

大多數人投資澳洲房產的人都是衝著它穩定收益,可以保值、增值,更重要的是它的安全性!永久產權和零遺產稅。給自己的家庭財產做好海外資產配置也是這些年常見的一種模式,也就是俗話說的雞蛋不放在一個籃子裡。

很多客戶都說過「房地產增強了自己的資產,改變了生活方式,是非常值得做的事。」 在澳洲很多人通過投資房地產實現經濟獨立。當然,這需要時間,但長遠來看是值得的,隨著你的技能和經驗的增長,這也變得更容易。

而且,最重要的是,大多數投資者發現,建立一個房地產投資組合的過程很有趣。因此,投資住宅物業必須是你的財富積累計劃的關鍵。為大家詳細介紹一下為什麼要投資房地產!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 任何人都能做到

澳洲房地產投資不只是富人的遊戲,投資澳洲房地產並不需要很多錢。這是因為銀行可以為住宅物業提供高達房價90%的貸款,這意味著大多數擁有穩定工作和少量資金支持的澳大利亞人都有能力購買投資物業。事實一再證明,謹慎而明智地使用房地產投資,可以讓你我這樣的普通人在大約10年內成為房地產百萬富翁。如果你真的想未來成為富人,你可能應該認真考慮一下如何利用房地產致富。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 銀行認為住宅投資是最安全的

人們常說住宅物業是穩健的投資方式,我們仔細看看為什麼我認為這是澳大利亞最安全、潛在利潤最高的投資市場之一。你從來沒聽說過房子會破產吧?但是聽過很多公司都破產了,甚至以前被認為是藍籌股的公司也破產了。雖然房地產價格經常會有跌幅,但主要首府城市住宅市場的房地產價格的基本走勢仍在穩步增長。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

當身邊很多人說住宅物業是穩健的投資時,你還不信的話,問問銀行就知道了。銀行一直認為房地產,尤其是住宅物業,是極佳的穩健投資。

事實上,整個澳大利亞的銀行體系都是由住宅物業的持續增長支撐的。住宅市場穩健的另一個原因素是規模很大。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅物業市場擁有龐大的自住業主人群,也就是擁有自己房屋或正償還自住房子貸款的人,他們擁有70%的物業。而投資者僅持有其餘30%的物業。住宅物業是唯一不受投資者主導的投資市場,這實際上為投資者提供了一個內置的安全網。即使所有的投資者都立即離開市場,房市也不會完全崩潰。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

這70%的自用住房大多數業主不會像股票市場等其他範疇那樣驚慌失措,急於出售房屋。因此,儘管受供求關係的影響,房地產價格確實會隨著時間而波動,但龐大的自用住房市場將支撐房價。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 資本持續增長

從過往的記錄來看,首府城市的優質住宅物業的資本增長一直都很高,價格並持續上升。在過去的45年,墨爾本和雪梨的平均房價每隔7年左右就會翻一番。在過去25年,澳大利亞首府城市整體每年的平均復合增長率約在10%。這些只是平均值。

你選擇的物業越優質,你的回報就會越好。例如你在哪裡買房,買什麼,你的談判能力如何,以及你如何為房地產投資融資。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如果一套物業的價格以每年10%的速度上升(計算多年的平均數),那麼這套物業的價值每七年就會翻一番。

假設你擁有一套價值$50萬的物業。7年後,同樣的物業將價值100萬元,14年後將價值200萬元。當你擁有一套價值$50萬的物業時,你通常會有一些存款支付首付,其餘的可以申請貸款。假設你有20%的首付額,然後可以從銀行借貸餘款($40萬)。7年後,你仍然欠銀行$40萬(假設是只付利息貸款),你的凈資產將從$10萬增加到$60萬。這意味著你的凈資產增加了6倍,儘管物業的價值只增加了一倍。

在接下來的七年里會發生什麼?你的物業將再次翻倍,達到200萬元,你的凈資產將增加到160萬元。你最初的$10萬投資價值將增加16倍,而你的物業價值只增加了4倍。你的凈資產的驚人增長是由於複利和槓桿的綜合作用。

4. 你可以用別人的錢購買物業

如果你用全部現金(沒有貸款)購買物業,你所獲得的回報並不比其他類型的投資所能獲得的高多少。當然,你通常不會用現金買房; 相反,你會用別人的錢來買你的房子。也就是說,你先付一小筆首付,其餘的由銀行提供貸款,這叫做槓桿。利用房地產槓桿的能力大大增加了你能賺到的利潤!更重要的是,如果您囊中羞澀,這樣操作可以讓你購買的房產預算幾倍的增加。

 

 

 

 

 

5. 澳洲的房地產擁有永久產權

與中國的房產最大的區別在於,澳洲多數地區的房產擁有永久產權,在墨爾本地區所有的房產都是永久的,世世代代都可以合法繼承。資本主義國家承認私有財產是神聖不可侵犯,澳洲政府不會為了修路、修橋或者建造新區強拆民宅,倒是能夠在馬路上發現很多斷頭路、繞著房子走的路。

6. 澳洲房產零遺產稅

法律角度:澳洲沒有遺產稅!澳洲的遺產稅不歸聯邦政府制定,是由各州政府來制定,1992年後,各州徹底的廢除了遺產稅,這也使得澳洲成為世界上首個取消遺產稅的富裕國家。所以嚴格從法律角度上說,澳洲是沒有遺產稅的,此外,澳洲也沒有贈與稅和死亡責任(death duty 意思指死後不用承擔因為死亡而產生的所有債務)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

也就是說在澳洲買房的客戶晚輩們無需擔憂遺產稅,因為澳洲對遺產稅的理解是:前輩在積累財富的過程中已經繳納了相應的稅費,子女就沒必要再次繳納。

總結來看,房價長期看人口,澳洲的房產價格平均每10年為一個增長周期,這就意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。

 

來源自今日頭條~~

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