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昆州租房新規對租客房東有何影響

最近,昆士蘭住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority,簡稱RTA)推出了新的最低住房標準,旨在確保昆士蘭所有出租房安全、可靠且功能齊全。該新規也明確提出租客與房東的權利與責任及相關注意事項。

據《信使郵報》報導,此標準適用於自2023年9月1日或之後簽署的新租賃合約,從 2024年9月1日起,昆州所有簽約的租賃物業都必須符合此標準。

根據新標準 出租物業必須符合以下要求:

● 物業必須經受得住各種天氣變化的考驗,結構堅固;

● 牆壁、天花板和屋頂必須處於良好狀態,沒有嚴重潮濕;

● 甲板和樓梯必須安全,沒有腐爛或結構性缺陷;

● 物業必須提供固定設施和可移動設備,包括物業附帶的電器設備;

● 所有外門必須配備功能鎖和閘鎖,任何無需梯子即可從外部到達的窗戶必須配備鎖具;

● 物業必須無害蟲、潮濕和黴菌問題;

● 在需要具備合理隱私的房間(例如臥室窗戶),必須安裝窗簾或百葉窗,但被物品如圍欄、籬笆和樹木等擋住視線、不能從屋外直看的房間,則不需要;

● 浴室必須具有一定程度的隱私性,廁所必須可沖水;

● 物業還必須提供足夠的管道和排污系統,並連接到可以飲用的冷熱供水系統;

● 帶廚房的物業需要配備功能齊全的爐灶;

● 洗衣區域必須有水龍頭設備和管道;

● 物業必須安裝並維護煙霧報警器。

租客的權利

如果發現承租的物業不符合新標準,租客有多個選擇,包括搬出或通過昆士蘭民事和行政法庭(Queensland Civil and Administrative Tribunal,簡稱QCAT)解決問題。

1.搬出

如果租客認為租賃房產不符合最低住房標準,可以在承租物業後的7天內終止租約。

租客需要填寫一份「意圖搬離通知–表格13」(Notice of intention to leave- Form 13),並至少提前14天通知房東終止租約。

但需要注意的是:如果房東認為物業狀況良好且符合最低住房標準,他們可將租客的行為視為違約並要求其賠償。

如果租客和房東之間無法達成協議,可要求RTA免費調解爭議。如果仍未達成協議,可將此糾紛提交至昆州民事與行政法庭(QCAT),它有權發布具有法律約束力的命令。

2.向QCAT申請租約終止令

租房者可以向 QCAT 申請終止令,理由是房主提供了虛假或誤導性的房屋狀況信息。

租客也需注意:如果該糾紛被界定為「非緊急性」,必須先經過RTA調解,再提交至QCAT。租客必須在租房期間前三個月內向RTA 申請解決爭議。

QCAT收到案件後,會給予租客和房東提交證據的機會,然後再決定是否發布終止租賃的命令。

必須一提的是:在調解其間,租客必須繼續支付租金,直到問題獲得解決。

3.申請緊急維修令

為使出租物業達到最低住房標準所需要的維修被視為「緊急維修」。

當租客發現承租物業不符合最低住房標準,且處於以下任何一種情況時,租客可直接向QCAT申請緊急維修令。

QCAT有權向租賃物業發出維修令,前提如下:

—租戶無法通知房東或物業經理;

—物業經理或房東無法安排具資格人員對物業進行緊急維修;

—緊急維修未能在合理時間內完成。

4.爭議解決流程

當租客發現物業有問題時,第一步需要向物業經理或房東發出「違約補救通知–表格11」(Notice to Remedy Breach – Form 11),並提供維修時限。

法定最短維修時間為 7 天。如果房東未能在規定時間內解決問題時,租客可以向RTA提出調解請求。租客可以直接前往QCAT申請維修令,但建議先使用RTA免費且公正的調解爭議服務。

重要提示:所有申請必須在物業經理、房東或租客的任何一方意識到有關問題後的六個月內向QCAT提出,逾時將不獲受理。

房東的權利

如果物業出現的問題是由租客的不當行為造成,租客有責任進行必要的維修。

這些行為包括租客沒有適當使用通風或清潔,導致浴室中蒸汽積聚,而引起的黴菌問題,或者租客的行為吸引了動物到物業而引起的蟲害問題。

根據新標準,租客有責任在租賃期間保持物業清潔,並且不能故意損壞房產。

租客需添加固定裝置時,必須事先獲得房東的書面同意,房東如果有充足理由,可以不同意添加。

當租客違反規定時,房東也需要向租客發出「違約補救通知–表格11」(Notice to Remedy Breach – Form 11),要求租客支付相關維修費用。

​來源自大紀元新聞網~~

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