這些中澳買房的差別, 你必須知道
對於關注澳洲的投資者來說，及時了解兩國在房地產市場以及房產政策上的區別，才能在投資上規避風險，獲得滿意收益。
那麼，今天就為大家細數中澳之間房產方面的諸多區別，為你投資澳洲房產打好基礎。
產權
在中國，一般民用住宅建築的房屋產權為七十年的使用權。
僅為租賃權（中國），並不包括所有權。
在澳洲，澳洲有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權。
「永久產權」就是指業主可以永遠享有該土地的所有權。澳洲房屋產權包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
此外，房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
澳洲房屋產權類型：1、永久產權（Freehold /Torrens Title）
這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。
說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。
在政府的許可並批准后，屋主也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。
2、分契產權（Strata Title）
這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。
這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。
這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。
3、社區產權（Community Title）
一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契式產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。
4、公司股票產權（Company Title）
公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。
5、租賃產權（Leasehold）
這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。
房屋面積演算法
在中國，房屋面積並不僅僅只是房屋內的有效物理面積。
還包括其它公共區域部分的公攤面積。
在澳洲，房屋的面積就是實際的物理面積，沒有公攤面積。
以澳洲公寓為例，許多公寓都有較大的陽台，這部分的面積並不計算入房屋面積內。
房屋面積演算法的不同，也使得兩國房屋售價計算方式的不同。
澳洲的房產一般都是整體售價，而中國的房產則是按照每平方米售價來賣。
購房款支付
在中國，一般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%（依地區、套數而議），並且首付是直接付給開發商，一旦開發商出現問題，買家的資金就很難保證。
且由於房產投機過熱，使得部分地區對首付款來源進行審核。
4月19日，有消息稱，廣州各大銀行已開始嚴查買房首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，就算是找父母借錢，這筆錢也要倒查半年。
在房產買家簽署購買合同后，購房者需要開始連本帶息還款。
這購房者還款壓力較大，現金流壓力較大。
在澳洲，澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%，且首付是經由律師託管到第三方的信託公司賬戶，利息歸買家或買家和開發商共有。
一旦開發商出現任何經營問題，資金會從信託公司退還。
而今天澳洲聯邦政府更是發布一項三管齊下的策略來提高住房擁有率，重點是讓更多的單親媽媽擁有自己的房子。
有子女的單親父母只需支付2%的首付就可以買房，而聯邦政府將為剩下的18%提供擔保。
這項計劃將被稱為「家庭置業擔保」(Family Home Guarantee)，首批僅限1萬個名額，也是基於成功實施的「首置業首付擔保計劃」(FHLDS)推出的，後者旨在幫助首置業者以5%的首付進入房市。
當房屋進行交割后才開始償還尾款。
並且在一定期期限內(貸款30年)可只還利息不還本金。
這使得許多投資客可選擇只還利息，以等到房價上漲賺取中間差價。
法律支持
在中國，房產交易一般不需要專業律師的介入。
在澳洲，律師則在房產交易中起到主要作用。
交易雙方必須聘請專業過戶師或律師處理房屋買賣中的法律事務。
有專業法律人士的保駕護航，購房者的權益能夠獲得最大程度的保護。
稅務
在中國，通過投資房退稅額度很低。
當前，對於主要投資房分兩種，一種就是認為賬上的投資性房地產沒有計提折舊，所以就不允許扣除。
另外一個觀點就是認為賬上計提了折舊，所以就允許扣除。
這還是在企業層面，個人想要通過投資房退稅可能性非常低。
但是，在澳洲，即使是普通購房者，也可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅，即購買澳洲房產所得的稅收抵扣。
此外，在澳洲，如果投資房升值了，屋主還可以到銀行去重新評估房價，增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。
來源自澳洲新聞網~~
